受第五波疫情衝擊所致，上半年舖位租賃交投量顯著受影響。中原(工商舖)資料顯示，2022年上半年截至6月16日，市場共錄得1,727宗舖位租賃成交，涉及總金額約1.89億元，對比2021下半年宗數及金額分別減少約27%及29%。按月觀察的話，租務成交宗數自2月起見谷底逐步攀升，由當月約193宗上升至5月約392宗，踏入6月份租賃交投亦見持續轉好，可見部份品牌在疫情期間落戶心儀舖位，反映對香港餐飲零售前景具信心。

同時，上半年舖租表現繼續以餐飲業最為積極，佔整體租客行業約四至五成，當中銅鑼灣區涉及多宗矚目租賃成交，市場較大宗的租賃成交為銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B號及1樓，面積約5,200平方呎(未核實)，獲餐飲集團A La Carte以月租約100萬元承租，另一宗則為資深投資者黃海明市傳以每月約125萬元租用銅鑼灣糖街2至6號樂聲大廈1至3樓前CEO Neway舊址，並計劃分拆出租作美食廣場，同時，日本餐飲過江龍壽司郎亦將落戶銅鑼灣廣場二期，反映不少餐飲行業積極向對核心區餐飲業全面看好。

隨著疫情漸趨穩定，加上疫苗接種數字持續上升，以及將於暑期派發的第二期5,000元消費券，將會有更多市民外出用膳，可刺激飲食業生意額回升，有利更多餐飲租戶加快開設更多據點，預測下半年舖位租賃宗數有望上升至約2,200宗水平，同時，由於核心區舖位因空置率高，議價空間較大，故將會吸引更多餐飲品牌趁機進駐一線地段，因而令核心區舖位租務情況有所改善。