香港地產新聞-House730

公司名買樓有好處？可申請按揭嗎？ (上)

2024年05月30日

買銀主盤可申請按揭嗎？

2023年12月16日

【人生勝利組】大幅加薪，稅單未反映加幅，能以最新入息申請按揭嗎？

2023年10月31日

連租約買入車位，難申請按揭？

近日接連接到多個車位按揭查詢，這篇為大家講解一下車位按揭的注意事項。首先，要留意車位是否連租約，或者會否簽了「售後租回」的合約，由於部分銀行不太願意批出用作投資的車位按揭，會令到連租約車位的買家銀行選擇減少。 2022年11月03日

買銀主盤申請按揭要注意什麼？

銀主盤指由承按人(銀行或財務公司)以賣方出售物業，主因是按揭借款人連月斷供無法還款，亦未能與承按人達成解決方案，最終承按人便根據按揭條款收回抵押物業，以銀主身份出售單位，將賣樓所得款項償還按揭欠款及相關損失。近月市場報導銀主盤亦加入減價行列，造就一些買家轉投銀主盤尋寶。 2022年09月24日

以租金申請按揭退休後收租收息例子

上期談及按揭申請以租金列作入息計算，有幾點亦需留意，無論以實際租金又或以預估租金作為入息計算，有關按揭物業需為現樓，換句話說，若然物業仍屬樓花，買家便不能以租金列作入息申請樓花按揭。而一般來說，以租金作為入息計算的按揭物業均視作出租用途，除了按揭審批以非自用準則計算(按揭成數限於5成，若屬第二套房，按揭成數限於4成；以及壓力測試上限收緊10個百分點)，有些銀行會要求正式在土地註冊處登記一份rental assignment。 2022年09月17日

租金如何計作入息申請按揭？

買樓收租是香港人熱門的長線投資方式，原因不難理解，每月除了定期有租金回報，租金亦可用作供樓之用、當樓價處於升軌持有物業可享財富增值。而且，買家在申請按揭時，租金可作為入息計算，讓按揭壓力測試較易通過。 2022年09月10日

公司轉讓形式買物業慳稅申請按揭有難度？

公司轉讓形式買賣物業可節省稅項成本，同時也沒有3年轉讓限制，不過做按揭時，步驟及過程會較漫長。 2022年08月31日

加息前加快申請按揭免受影響

隨着港元拆息(HIBOR)上升，今年本港實際息率由上半年6月前大約1.5%附近水平升至現時H按封頂位2.5%。市場上高達97%供樓人士選用H按，故此現時市場按息主要處於2.5%水平。由於銀行計算按揭申請人之入息要求一向以H按封頂息率計算，即是說，每月供款佔入息比率以2.5厘計算，而壓力測試以2.5厘假定加3厘即5.5厘計算，雖然按息較年初有所上升，但由於封頂息率一直主要維持在2.5厘水平，按揭申請人的最低入息要求其實未有提高，借貸能力(按現時入息可借的按揭額)亦其實未有因為按息上升而削弱。 2022年08月20日

【說樓解按】疫情下申請按揭注意事項

本港第五波新冠疫情嚴峻，銀行持續進行分批在家工作安排，根據過往經驗，審批時間在一定程度上會受影響而延長，但由於新冠疫情已持續逾兩年，銀行已累積充足在家工作經驗，並已就實際情況調動及優化安排，審批時間已沒有如之前般受阻，影響已大為減低。加上2月份疫情惡化，社會上當務之急是如何遏止疫情，市民減少外出，睇樓量大幅減少及成交淡靜下，按揭申請已明顯縮減，故此即使銀行職員分批在家工作，亦能足以應付並不活躍的按揭申請量。 2022年02月26日

【按揭小百科】疫情影響回港身處境外如何成功申請按揭呢？

疫情之下，由外地回港都要接受隔離動輒十多日。如早前買入新盤，成交期臨近，但又在海外工作，難以請長假回港申請按揭怎樣辦?銀行是否會接受客戶以授權書 (power of attorney)找親友協助申請按揭呢? 2022年02月08日

【按揭小百科】遇到公司拖糧，如何申請按揭？

2021年07月11日

【按揭小百科】協助家人經營家族生意，申請按揭竟然有危機？

2021年04月11日

【按揭小百科】申請按揭太過緊張反而弄巧反拙？

2021年01月10日

【按揭小百科】高齡人士申請按揭無難度

2020年12月25日

【按揭小百科】信貸評級II級能順利申請按揭嗎？

2020年12月10日

【按揭小百科】每月入帳日期及金額不統一如何申請按揭呢？

2020年11月19日

【說樓解按】以資產水平申請按揭－王美鳳

2019年07月07日

申請按揭先做功課免失預算

2016年03月15日

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