立即跳到：先賣後買的好壞︱先買後賣的好壞︱先買後賣退稅方式︱注意事項︱常見問題
先賣後買的好壞
若業主想先賣出自己的單位，再買入新的單位。好處是可以豁免15%的額外印花稅，可再次以首次置業身分繳交從業印花稅。換樓的現金流亦會相對容易運用，不用擔心賣樓時有任何延誤而導致交付新樓的現金流不足。
然而先賣出單位，在換樓期間，需要租樓暫住及搬屋兩次，比較麻煩。若遇上樓價升浪，亦會損失了差價。
先買後賣的好壞
先買樓再賣出，則可以免卻搬屋煩惱，只需要直接搬屋換樓，並有充足時間裝修佈置單位。
可是先買後賣，會因為業主未趕及取回首置身份，而要繳交15%印花稅。雖然有機會可以退回已繳的稅項，但仍然需要預繳一筆費用。而且加上樓價差額、其他買樓開支，以及賣樓延誤風險等，亦有一定的資金壓力，比較適合資金充裕的人士選擇。如果遇上樓價下調的時機，更加承擔差價壓力。
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先買後賣退稅方式
由於不少業主換樓都會採取先買後賣的方式，政府可以讓這類業主退稅。條件是以簽訂新居的「臨時買賣合約」起計一年來，沽出舊居，則可以向政府申請退稅。
注意事項
1. 按揭上限會扣減一成
假若業主以先買後賣的方式申請按揭，有機會銀行會將舊有按揭計算在供款比率內，而且多數會減一成 (即一千萬以下單位，最高承造8成按揭)。不過有些銀行亦會提供先借新按揭再還舊按揭的方式，方便先買後賣的業主。
2. 租回原有單位
有些先賣後買的業主沽出自己單位時，會向新業主租回單位，毋須再找地方搬屋兩次。這是個非常方便的做法，但需要留意新業主是想自住還是出租單位。因為出租單位最多只能承造5成按揭，而只要租約超過一個月，法例上亦會納入出租單位。不少想自住，申請高於5成按揭的新業主未必會答應。若想租回自己的舊單位，則要先了解新業主的安排。
常見問題
先買後賣可以豁免額外印花稅嗎？
業主仍然需要先繳付額外印花稅，不過一年內沽出原有單位，則可以申請退稅。
可以先借新按揭再還舊按揭嗎？
有些銀行會容許業主有緩衝期，先借新按揭再還舊按揭。但需與銀行商討。
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