立即跳到：甚麼是聯名物業？︱聯名物業好處︱聯名物業壞處︱常見問題
甚麼是聯名物業？
聯名物業是指兩人共同擁有業權，業權屬於二人共同擁有。而聯名物業可分為「聯權共有」，與及「分權共有」的方式。
聯權共有(Joint Tenancy)，俗稱長命契，是指雙方共同擁有此聯名物業，並作為一個單位的決策權。二人無論出售、轉讓、出租物業，都需要二人同意。假如其中一方離世，其業權會自動落入另一人手中。
而分權共有(Tenancy in common)則可以在共同擁有物業的情況下，個別自由轉讓屬於自己的部份。若是其中一方離世，亦不會落入另一方手中，會成為遺產的一部份。
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聯名物業好處
聯名物業中的聯權共有(長命契)受到不少夫妻歡迎，因為免卻了很多煩惱，好處有不少。
1. 更易過壓力測試
當申請銀行按揭時，業主需要通過銀行的壓力測試，若收入未足以通過，將無法申請足夠的按揭額。但當兩人聯名時，銀行會計算兩人合計的收入，更容易通過壓力測試，以申請高成數按揭。
2. 必須二人簽名作實
若二人以「聯權共有」方式聯名，所有關於物業政策，都必須二人共同簽名才能作實，對雙方亦有充份保障。
3. 自動繼承
以「聯權共有」方式聯名，若其中一方離世後，配偶可以自動繼承業權，避免當中的遺產爭議。同時當轉名手續辦理好後，便可以依正常按揭程序辦理按揭或出售，毋須重新承造按揭。
聯名物業壞處
雖然聯名物業好處多，但也有代價。以下是夫婦以「聯權共有」的方式持有物業，需要留意的壞處。
1. 少一個「首置」配額
首次置業可以享有較低印花稅，而當雙方聯名物業，二人不會因為共同擁有而有豁免，雙方都使用了首置配額。當想再買第二層物業時，便需要繳交15%額名印花稅，令成本增加。
2. 影響信貸評級
任何人士申請按揭時，其信貸評級將會顯示其按揭貸款額。若是聯名物業，信貸評級不會因為二人聯名而「拆半」，而是二人同樣顯示按揭貸款額總數。假設按揭貸款額為500萬，當二人聯名，將會在二人的信貸評級上各自顯示500萬貸款。特別是當有延期還款等問題，二人的信貸評級亦會有影響。
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常見問題
聯名物業有甚麼方式？有甚麼好處？
聯名物業有「聯權共有」(長命契)和「分權共有」兩種。長命契能在其中一方離世繼承業權，而分權共有則可以自由轉讓自己的部分。
聯名物業的信貸額可以分半嗎?
不可以。聯名物業的信貸額總數會顯示在每一個人的信貸評級上。假設貸款總額為500萬，雙方都會在信貸評級顯示有500萬的信貸額，而假若遲還貸款，雙方的信貸評級都會受到影響。
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