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租者置其屋
「租者置其屋」又稱「租置計劃」,是香港房屋委員會於1997年起推出,讓公屋的住戶能以扣除地價及以低價買入居住中的單位,使收入有限的人士亦能有機會成為業主,擴大置業階梯。可惜至2005年便暫停推出,8年間租置計劃一共推出了6期共39個屋邨。
直到《2019 年施政報告》,雖然政府未有打算加推租置計劃的單位,但鼓勵房委會加快出售之前租置計劃的 39 個屋邨中約 42,000 個未售出的單位,並將合資格對象由現居於租置計劃屋邨單位人士,擴展至所有綠表人士,連同綠置居一同推出發售。
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租置計劃上車資格
只要是「租置計劃」下的屋村租戶,均有資格申請。政府現時有39條公共屋村納入租置計劃,包括:
港島區:
屋邨名稱 | 地區 | 樓宇座數 | 出售單位數目 | 大廈類型 | 入伙年期 |
---|---|---|---|---|---|
華貴邨 (華愛樓除外) | 香港仔 | 5 | 3217 | Y4型 | 1990-1991 |
翠灣邨 | 柴灣 | 4 | 2340 | Y4型 | 1988-1989 |
峰華邨 | 柴灣 | 2 | 1149 | Y4型 | 1991 |
利東邨 | 鴨脷洲 | 8 | 7239 | Y1型、Y2型 | 1987-1988 |
九龍區:
屋邨名稱 | 地區 | 樓宇座數 | 出售單位數目 | 大廈類型 | 入伙年期 |
---|---|---|---|---|---|
李鄭屋邨 | 深水埗 | 10 | 4826 | 雙工字型、Y4型、舊長型、相連長型第一及第三款 | 1984-1990 |
南昌邨 | 深水埗 | 7 | 1898 | 相連長型第一款及第三款 | 1989 |
鳳德邨 | 黃大仙 | 7 | 5313 | Y3型、Y4型、新長型 | 1991-1992 |
竹園北邨 | 黃大仙 | 8 | 6736 | Y3型 | 1987-1989 |
黃大仙下邨(I) | 黃大仙 | 9 | 4720 | 相連長型第一款、Y4型 | 1989-1991 |
德田邨 (德欣樓及德康樓除外) | 藍田 | 7 | 5133 | 新長型、Y3型、Y4型 | 1991-1992 |
興田邨 | 藍田 | 3 | 2448 | Y3型 | 1987-1988 |
彩霞邨 | 觀塘 | 3 | 2229 | Y3型、Y4型 | 1989-1990 |
翠屏(北)邨 (翠楣樓除外) | 觀塘 | 12 | 6183 | Y2型、雙工字型、舊長型、新長型、相連長型第一及第三款 | 1982-1994 |
東頭(II)邨 | 九龍中 | 20 | 6565 | Y4型、單座工字型、雙工字、新長型、相連長型第一及第三款 | 1982-1993 |
新界區:
屋邨名稱 | 地區 | 樓宇座數 | 出售單位數目 | 大廈類型 | 入伙年期 |
---|---|---|---|---|---|
恆安邨 | 馬鞍山 | 7 | 5910 | Y3型、新長型 | 1987 |
耀安邨 | 馬鞍山 | 7 | 4798 | 新長型、Y3型、Y4型 | 1988-1989 |
顯徑邨 | 沙田 | 8 | 5876 | Y2型、Y3型、Y4型 | 1986-1988 |
廣源邨 | 沙田 | 6 | 4414 | Y3型、Y4型 | 1989-1990 |
博康邨 | 沙田 | 8 | 5465 | 雙工字型、舊長型、Y2型 | 1982-1985 |
運頭塘邨 | 大埔 | 3 | 2650 | Y3型 | 1991-1992 |
太和邨 | 大埔 | 9 | 6865 | 新長型、Y3型 | 1989-1990 |
富亨邨 | 大埔 | 8 | 5746 | 新長型、Y3型、Y4型 | 1990-1991 |
富善邨 | 大埔 | 6 | 5504 | Y1型、Y2型 | 1985-1986 |
華明邨 | 粉嶺 | 7 | 5260 | Y3型、Y4型 | 1990 |
太平邨 | 粉嶺 | 4 | 1429 | 相連長型第一款 | 1989 |
祥華邨 | 粉嶺 | 10 | 5120 | 雙工字型、舊長型、Y2型 | 1984-1986 |
天平邨 | 上水 | 7 | 5700 | 新長型、Y2型、Y3型、Y4型 | 1986-1990 |
朗屏邨 | 元朗 | 15 | 8483 | 雙工字型、新長型、Y2型 | 1986-1989 |
建生邨 | 屯門 | 4 | 2652 | Y4型 | 1989 |
田景邨 | 屯門 | 4 | 3196 | 新長型、Y3型、Y4型 | 1989-1990 |
良景邨 | 屯門 | 8 | 6844 | 新長型、Y3型、Y4型 | 1988-1990 |
山景邨 | 屯門 | 9 | 8644 | 雙工字型、舊長型、Y1型、Y2型 | 1983-1986 |
葵興邨 | 葵涌 | 4 | 1528 | 相連長型第一款 | 1991-1992 |
長安邨 | 青衣 | 10 | 7338 | Y3型、新長型、相連長型第一款 | 1988-1989 |
青衣邨 | 青衣 | 4 | 3216 | Y2型、Y3型、Y4型 | 1986-1989 |
長發邨 | 青衣 | 4 | 2511 | 新長型、Y3型 | 1989 |
景林邨 | 將軍澳 | 7 | 4951 | 新長型、Y3型、Y4型 | 1990-1991 |
寶林邨 (寶儉樓除外) | 將軍澳 | 6 | 5008 | 新長型、Y2型 | 1988-1989 |
翠林邨 | 將軍澳 | 8 | 4932 | 新長型、Y2型 | 1988-1989 |
這些屋村的住戶代表,毋須經過居屋攪珠,亦可以購買現居公屋單位,並毋須通過入息和資產審查。不過如因公屋扣分而被房委會要求遷出,則並無購入單位資格。
租置計劃轉讓限制
一如房署其他住屋計劃,租置計劃亦設有轉讓限制。
首2年: | 業主只能以指定價格售予房委會 |
第3-5年: | 以房委會評定的價格售予房委會 或 未補地價而合資格購買居屋二手市場人士 或 補地價後於市場出售、出租 |
第5年後: | 可未補地價於居屋二手市場轉讓 或 補地價於自由市場轉售、出租。 |
租置計劃購買程序
1. 填寫認購申請表
當住戶附合資格,會得到由房委會發出的認購邀請信,並填寫申請表及申請附表。
2. 交回申請表
申請者可填寫一式兩份的申請表,連同一張HKD 2,500的銀行本票、現居單位租約正本、身份證副本,遞交予所屬屋村辦事處。該筆錢為誠意金,日後於售價中扣除。如若不幸申請不接納,房委會將全數退還。
3. 申請按揭
申請者將獲得認購確認函,便可以向銀行申請按揭。租置計劃的售價約為市價1-2成,並因有政府擔保,可向銀行借足十成按揭。
4. 簽署樓契
申請辦妥後,便可委託律師代辦手續,簽署樓契。準業主需準備律師費、印花稅等雜費。簽署樓契後便能成為業主。
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