售樓書要點注意
法例規定，樓盤銷售其間，發展商須最少每三個月檢視及更新售樓書一次。而在樓盤開售前最少七天，須提供最新版本的售樓書。買家可在政府的「一手住宅物業銷售資訊網」獲得最新版本的售樓書資料。
售樓書內容包含很多資訊，買家要看畢不是一件容易的事。以下是一些售樓書要點，讓買家可以了解如何解讀售樓書及消化當中的細節找出想要的重點。
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1. 一手住宅物業買家須知
售樓書的開始是一手住宅物業買家須知，由一手住宅物業條例訂明必須要列出給各位買家查閱。內容詳列出買家在購置一手住宅物業之前，應留意下列事項，當中包括費用、按揭貸款和樓價；價單、支付條款，以及其他財務優惠；物業的面積及四周環境；預計關鍵日期及收樓日期等。
2. 期數的資料
發展商會列出樓盤的街道名稱及門牌號數、樓層總數、樓層號數、有沒有被略去的層數(例如4樓、13樓等)、有否庇護層、及預計關鍵日期。買家必須留意預計關鍵日期，這代表預計物業落成日期，或預計符合批地條件的日期。雖然「預計關鍵日期」在認可人士批准下可以延期，但也可讓買家可初步估算收樓的日期。
3. 賣方及有參與期數的其他人的資料
發展商會列出此樓盤項目的相關人士資訊，例如發展商(賣方)、建築師、承建商、賣方代表律師、及發展項目建造提供貸款的人。想深入了解樓盤發展商背景可以看此部份。
4. 期數的設計的資料
列出每個住宅物業的非結構的預製外牆的總面積(平方米)及每個住宅物業的幕牆的總面積 (平方米)，相關面積對內櫳面積起重要作用，因為會計算入圍封牆一部份。
5. 物業管理資料
在售樓書中亦會列明由哪間管理公司獲委任為期數的管理人，準買家可以查閱了解。
6. 發展項目的所在位置圖
售樓書會詳列樓盤的所在位置圖及附近的公共設施及配套，例如停車場、公園、學校，或是有沒有墳場、污水處理廠等。
7. 關乎發展項目的分區計劃大綱圖
另外亦可以從計劃大綱圖、發展項目布局圖的部份，了解項目附近未來的城市規劃。當中會列出樓盤附近的用地屬於甚麼類型，可以推算出未來有否重建、新設施等，了解樓盤的升值潛力。
除列明附近設施外，售樓書亦會列明樓盤中有哪些是公眾地方，以及可供公眾使用的休憩用地。這些設施為物業擁有人出資管理，也就說其管理費用會包含在管理費中。準買家亦需多加留意。
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8. 發展項目佈局圖
會列出樓盤的項目資料，包括不同座數、單位坐向方向、露台位置、設施、工作平台位置、冷氣機平台位置、電梯位置、通風槽等，了解樓盤大致佈局。
9. 期數的住宅物業的樓面平面圖
可以看到每層的單位伙數、每層高度、單位的間隔及尺寸、升降機數目，門、窗及結構牆位置，廚房是否開放式等的有用資料，並會透過表列出層與層之間的高度，指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離，跟實際入屋量度可能會有輕微出入。而未納入實用面積的部份，例如窗台、花園、平台等，都會在平面圖中列明標示。
10. 期數中的停車位的樓面平面圖
除了附近停車位，不少車主亦會想了解屋苑的停車場位置、私家車、電單車停車數量等，甚至訪客停車數量等，在停車場平面圖中均會詳列。
11. 臨時買賣合約摘要
一般會列明買方如何落訂、訂金多少、如何簽署買賣合約等買賣流程資訊。
12. 公契的摘要
公契就是規管大廈內業主的權利與責任。公契會列明公用設施涵蓋哪裡、屋苑公用地方屬於什麼、單位業權份數、可否飼養寵物、管理公司任期、管理開支計算基準、計算管理費按金的基準、及約滿酬金等等。售樓書內容是摘要，如果想閱覽完整大廈公契可以到發展項目的網站，發展商會上載整份公契讓準家查閱。
13. 批地文件的摘要
批地文件就是政府批出土地予發展商起樓的條款，由於香港大部分土地有政府擁有，香港政府會在土地上加設條款規範土地用途。這裡顯示了樓盤批地的租用年期、租契條款、用地條件等，特別是香港不少土地的租賃權亦有機會於2047年屆滿，這些資料對未來升值潛力亦有參考價值。
14. 公共設施及公眾休憩用地的資料
列明批地文件有沒有規定須由發展項目中的住宅物業的擁有人出資管理、營運或維持以供公眾使用的設施或休憩用地。如有業主需要負責日後維修的公共設施，會影響管理費高低。
15. 期數中的建築物的橫截面圖及立面圖
以橫截面及立面反映項目每一層的位置分佈，並標示出由地面至最低住宅樓層的水平。
16. 期數中的公用設施的資料
列出住客會所、公用花園或遊樂地方的有蓋及無蓋面積，公用設施面積愈大，管理費自然會愈高。
17. 裝置、裝修物料及設備
售樓書中會列出由外部裝修如外牆、窗框、電梯大堂、升降格、信箱等用料，並會仔細列出內部裝修所採用的物料、以及單位提供的電器數目及品牌等。部份細單位不設明火煮食、或不設煤氣爐，也能透過這一欄目中找出相關內容。
18. 有關資料
樓盤有關紓緩噪音的措施、單位是否安裝了固定窗等；又或者大廈是否需要用吊船進行檢查、保養、清潔及維修外牆工作，都會在售樓書中列出。
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概括而言，售樓說明書基本上涵蓋了所有准買家需要知道的樓盤資料。最後要留意，樓書是會定期更新的，所以買家必須要確保取得的樓書是最更新版本。特別是購買樓花的買家，要留意建築圖則有機會會在建築期間改動，而這些改動有可能日後對住戶造成影響，所以即使購買了物業，都要定期留意樓書有沒有更新。
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