【樓花須知】入伙紙VS滿意紙 + 關鍵日期VS入伙日期 + 執漏誤期如何索償

發展商若想正式收樓，其實必須要獲得入伙紙與滿意紙兩項文件，缺一不可。入伙紙與滿意紙兩者的功能不一樣。

何謂入伙紙？

入伙紙由屋宇署發出，是新盤在興建項目時，會依據法例提交圖則予屋宇署審批。當新盤落成後，屋宇署會派員到新盤檢驗，檢查樓盤是否依據建築圖施工，結構是否安全、物業用途及單位數目等規定，從而批出入伙紙。發展商需要在獲發入伙紙後，6個月內通知買家收樓。

滿意紙則是由地政總署發出，主要是關於政府批地賣地時，會有附帶的批地條件。例如興建行人天橋、周圍綠化設施及公共設施等。如發展商已興建好，地政總處便會批出滿意紙，讓該發展商正式獲得土地法定產業權。發展商需要在獲發滿意紙後，1個月內通知買家正式收樓。

由於滿意紙相對容易審批，獲發後亦只有較短時間收樓，一般發展商會先取得入伙紙，再取滿意紙，然後正式安排收樓程序。

售樓書上一般寫有「最終關鍵日期」，不少買家會誤以為此日期為可以正式入伙而作部署。但這是常見的誤解。「最終關鍵日期」並不等於「入伙日期」，它只是預期能夠獲得入伙紙或滿意紙的日期。

一般而言，發展商需要在「最終關鍵日期」後兩週內申請入伙紙和滿意紙，即使一切順利，如上文所說，入伙日期亦會在收到兩份文件後的一個月至半年安排收樓程序。更何況地盤常遇上惡劣天氣等問題會延誤交樓期，業主應該定期向發展商了解正式的入伙日期，以免失去預算。

即使收樓後，業主還有一個日期需要注意，那就是執漏後的日期。當新盤獲得滿意紙便會安排業主收樓。一般收樓書會列明業主需在指定時間內遞交驗樓報告，一般為六個月。然而若驗樓時遇上任何不妥，業主可以要求發展商執漏，執漏的時間因應不同狀況，有機會多於提交驗樓報告的時限。

若不幸發生執漏延誤，遲遲未能入伙，業主可以怎樣追討賠償？

1. 業主應先自行聘請第三方公證行作單位全面評估，以保障利益。

2. 之後到消委會投訴，消委會一般會先以調解方式解決業主與發展商之間糾紛。但若調解不果，可以考慮尋求法律援助。根據第三方公證行報告，若索償金額少於7.5萬，可入稟小額錢債處；若索償金額多於7.5萬，則可透過區域法院向發展商追討索償。

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