【近親轉讓】 近親轉讓單位好處 + 如何「甩名」 + 注意事項

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日期: 更新日期: 2022年11月17日 2023年03月27日
日期: 2022年11月17日 更新日期: 2023年03月27日
香港樓宇買賣設有「首置印花稅」,最高亦只需樓價4.5%,比一般的印花稅樓價15%低得多。而首置的意思不代表人生首次置業,而是任何人只要沒有物業,當下的第一層物業已經能夠獲「首置印花稅」優惠。不少業主在想買第二層物業時,亦會選擇將物業轉讓予近親,讓自己回復無物業在手身份,享受首置印花稅。 那麼,近親轉讓可以如何操作?此文教你好好了解。

立即跳到:為何要近親轉讓可降低樓價節省印花稅嗎?轉讓程序近親轉讓注意事項




為何要近親轉讓

近親在法例的定義下,指父母、兄弟姐妹、配偶及子女。如單位與近親聯名擁有,可以選擇將物業轉名至另一方(俗稱「甩名」),回復無物業身份,便可獲得首置印花稅優惠。


如單位屬於個人擁有,同樣可以轉讓至另一位近親名下,亦能回復首置身份。由於內部轉讓,可以免卻三年內放售的額外印花稅,只需繳交首次置業印花稅。當然,連同近親轉讓需要繳交的印花稅,業主在轉名和新買單位一共需要繳交兩次印花稅,但即使以最高樓價4.5計算,4.5% x 2= 9 %,仍然比辣招下的15%雙倍印花稅划算。


可降低樓價節省印花稅嗎?

由於印花稅會以樓價計算,部分人以為可以將轉讓價壓低,以節省印花稅。但稅局有權重新評估物業價值,再重新徵收印花稅。同時買方申請銀行按揭時亦有機會被拒絕,因此建議可參考銀行估價訂立買賣價。


轉讓程序

業主可委托律師作物業「內部轉讓」。如一般物業轉讓,轉讓程序如下:

  1. 買賣雙方簽署買賣合約

  2. 到銀行作轉讓部份申請的按揭

  3. 待按揭批核後,律師會代為安排其他程序,包括甩名及安排繳交印花稅等

    (整個甩名程序需時約1-2個月)


近親轉讓注意事項

  1. 即使近親轉讓,接受轉讓的一方亦需要再向銀行申請按揭,同樣需要通過壓力測試。

  2. 由於需要再申請按揭,因此甩名的業主名下部份按揭屬於提早償還,有機會銀行會有罰息,建議了解清楚銀行罰息細則。

  3. 有些業主會想折讓價作內部轉讓,例如1000萬的單位,打算以500萬作轉讓。然而這會影響到按揭成效。而銀行一般會接受8-9成樓價的轉讓。即如估價1000萬,能接受800 – 900 萬的樓價按揭。

  4. 一手樓花未落成前不可以作任何轉售或轉讓。


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