立即跳到：二手樓買樓流程︱注意事項︱小心查冊︱計算按揭︱緊記了解雜費
二手樓買樓流程
走齊九步曲，準業主便能輕鬆覓得二手樓置業。
1) 鎖定目標
2) 搵盤睇盤
3) 單位估價
4) 議價落訂
5) 聘請律師
6) 簽署合約
7) 緊記驗樓
8) 轉讓業權
9) 正式收樓
更多買樓時的內容及詳情，可看【買樓置業流程】折解買樓流程！醒你置業貼士
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注意事項
1) 小心查冊
二手樓最怕就是業權問題，或是買有凶宅。因此購買二手樓之前，應先查冊，確保業權沒有問題，也沒有僭建維修等情況。至於是否凶宅，可以詢問地產代理，雖然法例上沒有明文規定代理必須披露，但負責任的代理多會協助準業主。
查冊詳情，可看【買樓陷阱】買樓查冊須知 + 踢契方法
2)計算按揭
一般二手樓承造按揭亦需銀行估價，一般而言銀行對二手樓的估價亦不會偏低，可是仍然有不少需注意的地方。
想詳細了解按揭計算方法，可看【買樓按揭】買樓申請按揭必修課、【按揭須知】申請按揭預備及銀行不批按揭解決辦法
3) 緊記了解雜費
在覓到心頭好後，緊記先計算好不同的雜費，特別是樓宇的管理費、清理廢料費用、裝修費，甚至樓宇未來有沒有需要大型維修的費用。有了預算才與買家確認購買，便能真正安居樂業。
要了解各項雜費作預算，可詳閱【買樓開支】置業雜費全面睇
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