【補地價攻略】申請補地價程序及計算方法

甚麼是補地價

由於香港的土地由政府擁有，發展商一般需要「補地價」後才可以興建房屋。而由政府興建的公營房屋政策，例如居屋，會以市價折讓價格出售，讓市民能夠以較優惠價錢置業。同時政府亦會在政策訂明，日後若出售房屋至自由市場，則需要補地價，以防止影響自由市場秩序。

無論是綠置居或居屋，甚至早年的「夾屋」，只要是公營房屋政策，都會訂明甚麼時候補地價。這些房屋政策，若只轉讓予同樣合資格人士(例如擁有「購買資格證明書」的人士)，可以毋須補地價轉讓。

至於若想於自由市場自由轉讓，則需了解樓宇屬於哪一年的房屋政策範圍。例如2018年的居屋，可在第3年不補地價地轉讓，至第5年才可以補地價轉讓房屋。而2022年的居屋申請，則需要第6年才可以不補地價地轉讓，並有長達15年的禁售期，意思是第16年才可以補地價自由轉讓。

因此若想買/賣綠置居或居屋，需要先了解該單位屬於哪年政策，了解其禁售期。至於現時夾屋全都超過禁售期，補地價後可以自由轉換。

簡單來說，轉讓的地價等如單位補價時市值 X 買入單位時的折讓率。例如政府以6折折讓出售該單位。而補地價時讓單位市值 700萬，那所需地價則是： 700萬 x (1-60%)即40% ，亦即280萬。

公式：單位補價時市值 X 買入單位時的折讓率

例子：　700萬 x 40% = 280萬

由於補地價與樓價有直接關係，如樓價低時補地價，需繳付的補價也會較低。因此不少人會趁跌市時先補地價，待樓價回升時再出售／出租。

1. 轉讓限制期屆滿後，填妥「評估補價申請書」，向房委會申請評估補價

2. 帶同樓契副本、手續費、「出售資格證明書」副本，交回至所屬租約事務管理處／房委會

3. 申請經核實後，房署或其委託的公證行到單位評估，約一個月內收到補價通知書，獲知批出的補價金額

4. 通知書發出日期起計兩個月內，業主須到地政總署繳付補價

5. 業主會收到「解除轉讓限制證明書」

6. 業主可委聘律師解除登記於土地註冊處的轉讓限制證明書，補地價程序完成。

到香港房屋委員會下載補價申請書

House730為香港至全面搵樓平台，提供最新的一手新盤、二手住宅及工商鋪資訊，由搵樓至買樓為你一手包辦外，亦會為你整合不同的置業常見問題，提供買樓租樓小貼士，助你網上搵樓租屋，更方便、更輕鬆！立即透過House730了解最新樓市資訊及置業須知！