立即跳到：出租按揭成數與自住不同︱若打算出租勿以自住申請按揭︱一層買一層租按揭成數再低︱以租金收入計算供款入息比率
出租按揭成數與自住不同
當買樓時，手上沒有物業的業主常會計算最多可借9成按揭(首次置業按揭成數)。可是若是單位用作收租，按金管局規定，一千萬以下的單位只能作5成按揭。而且按揭保險亦只能作為自主用途。因此收租業主，最好只計算以最高5成按揭作為預算。
若打算出租勿以自住申請按揭
某些業主會以僥倖心態嘗試在按揭之時，申請為自住目的，希望銀行批出更高按揭，甚至使用保險公司承造更高按揭。然而按揭保險公司明文規定業主申請高成數按揭必須以「自住」為目的。一旦遭保險公司揭發，有權要求業主(借款人)即時償還所有債務，引發資金危機，萬萬不可。
一層買一層租按揭成數再低
不少業主也會抱著一層買、一層租的想法。想要有安樂窩，加上自住能夠有更高的按揭成數，自然會想以第一層物業作為自住，第二層物業租出作投資。此時業主需要留意，如手上已擁有物業，再購入第2層物業作收租用途時，最高按揭只能做到4成。預算首期時或再需要調整。
以租金收入計算供款入息比率
除了首期需要計算，買樓時亦要計算供款入息比率。幸好租金是收入的一部份，可以計算作為供款入息比率。如果購入的單位已連租約，銀行多以租金7折作為收入計算。若單位沒有租客，銀行或只能以銀行估價再以6折的「擬租金收入」計算，有機會比市價租金為低。業主作預算時要預留這些空間，避免過份進取，得不償失。
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