立即跳到：區內有新盤入伙時︱樓市下跌時︱按揭減息時︱自創機會時
【減租時機】區內有新盤入伙時
如果區內持續有新盤入伙，代表區來的供應增加，這是個好時機可以要求減租。人人都貪新鮮，一手樓的供應，使一部份需求流入了一手樓的市場。這使得區內二手樓租金有下調空間。特別是新界地區，例如屯門、北區等，更加容易與業主議價。
【減租時機】樓市下跌時
樓價若是受挫，當然是時機與業主議價減租。雖然樓價與租金市場並不完全一致，然而當樓價下跌，成交量亦不足時，便有機會帶動租務市場下跌。因此在樓價下跌時，不妨追查過去幾個月的月租成交價，甚至遇上附近大業主、商場統一減租時期，也是與業主議價減租的好時機。
【減租時機】按揭減息時
按揭息率是業主的成本，當加息時業主的按揭成本便會增加，自然容易轉嫁於租客身上。而當減息時，業主按揭的壓力亦會減少，租戶若在此時與業主相討減租，空間便會大得多。當然，按揭息率經常波動，若只是日常減息，會稍後回復的機會大，業主未必容易答應。但若是遇到經濟下滑，美國減息或債券減息等，預期減息時段較長，業主考慮答應減租的機會自然更大。
【減租時機】自創機會時
如果未能遇到上述的機會，也不代表不可以與業主議價減租。作為業主，也怕會遇上租霸或麻煩租客。如能向業主表示誠意，例如一次過繳交一年租金、自動轉帳、過往交租記錄等，加上動之以情、說之以理，還是有機會打動業主減租的。
祝各位租客們能夠覓得好租盤，與業主議價成功。
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