立即跳到：印花稅種類︱從價印花稅 (AVD)︱雙倍印花稅(DSD)︱額外印花稅(SSD)︱買家印花稅(BSD)︱如何避免換樓徵收額外印花稅
印花稅種類
印花稅主要分從價印花稅(AVD)、雙倍印花稅(DSD)、額外印花稅(SSD)， (境外)買家印花稅(BSD)等。
從價印花稅 (AVD)
任何人在香港買樓，亦需要繳交印花稅，稅率按樓價計算，因此稱為從價印花稅。若買家是香港永久性居民，以及在買樓之時，名下沒有任何物業在手，亦只需要繳付首置印花稅。
雖然後來因為遏止炒風，政府推出了雙倍印花稅，卻在2020年撤銷非住宅的雙倍印花稅。因此非住宅從價印花稅與首置印花稅的稅率是一樣。
首置印花稅 / 非住宅從價印花稅 稅率計算如下:
| 樓宇價值 (HK$) | 首置印花稅稅率（樓價之百分比） |
|---|---|
| 300萬元或以下 | $100元 |
| 300萬至約352.8萬元 | $100＋超出$2,000,000的款額的10% |
| 約352.8萬至450萬元 | 1.5% |
| 450萬至約493.5萬元 | $6.75萬 + 超過450萬元款額的10% |
| 約493.5萬至600萬元 | 2.25% |
| 600萬至約664.3萬元 | $13.5萬 + 超過600萬元款額的10% |
| 約664.3萬至900萬元 | 3% |
| 900萬至1,008萬元 | $27萬 + 超過900萬元款額的10% |
| 1,008萬至2,000萬元 | 3.75% |
| 逾2,000萬元 | 4.25% |
*以上資料更新日期為2023年2月22日
雙倍印花稅 / 非首置印花稅(DSD)
如果買家不是香港永久性居民，或是手上持有多過一層物業(包括先買後賣，後文有解決辦法)，政府會向買家徵收雙倍印花稅，稅率一律為15％。
額外印花稅(SSD)
額外印花稅則針對短炒買家而設。政府規定，從簽訂買賣合約後三年內售出物業，按簽訂後時間徵收10% - 20%的額外印花稅。
| 轉售期 | 稅率 |
|---|---|
| 於6個月內出售 | 20% |
| 超過6個月但在12個以內 | 15% |
| 超過12個月但在36個月以內 | 10% |
- 以簽立買賣「住宅物業」協議文件日期計算，包括「臨時買賣合約」#
- 居屋第二市場以樓契日期為準
買家印花稅(BSD)
自2012年起，針對海外買家額外15%的買家印花稅。不過此政策針對境外買家，對一般香港市民沒有影響。
如何避免換樓徵收額外印花稅
由於首次置業印花稅只適用於名下沒有物業的買家，業主若換樓時有機會，先買後賣時有機會需徵15％的非首置印花稅，變成額外支出。不過業主有1年時間賣出原有物業，並向政府申請退回所支付的印花稅，退稅額為 [15% - 物業從價稅稅率]。因此業主大家放心換樓。
透過House730了解最新樓市資訊及置業須知
House730為香港至全面搵樓平台，提供最新的一手新盤、二手住宅及工商鋪資訊，由搵樓至買樓為你一手包辦外，亦會為你整合不同的置業常見問題，提供買樓租樓小貼士，助你網上搵樓租屋，更方便、更輕鬆！立即透過House730了解最新樓市資訊及置業須知！
