查冊方法: 找代理協助
雖然法例上沒有明文規定代理要批露樓宇是否曾經成為凶宅等問題，但負責任的代理會為你提供協助。因此你可以在看到合心水的單位後，先詢問代理單位是否凶宅、有沒有僭建、釘契、非法用途等，免除不少麻煩。
至於業權問題，則可以在自行或透過律師幫忙「查冊」。透過查冊，準業主可得知單位過去買賣歷史、登記日期，是否曾用作非法用途，如賭博、色情、製毒等。另外亦可留意賣方名字是否與查冊相同。
而村屋等業權比較複雜的單位，則可找可信任的律師代為協助。
查冊方法: 詢問業主立案法團
每座大廈的業主立案法團有責任披露大廈維修狀況、財政狀況等。因此當業主確認心水單位之前，可以先向法團了解有否面對任何訴訟、大型維修、債務問題。亦可以詢問清楚附近設施的維修與保養(例如斜坡) 責任誰屬。
透過這些資料更容易判斷將來會否需要對單位有大額維修支出，方便自己的預算。
對問題單位「踢契」
簽署臨約後，若懷疑買家曾違規改建單位，或發現單位業權有問題，可以要求出示文件，例如改動後的政府批文作證明。如賣家未能提供證明，或買家違規改建。賣家可以要求「踢契」，終於交易，甚至要求業主賠償，追討過程中的損失。
找到用心與負責任的代理，了解查冊的重點，並懂得如何找專業人士處理問題，自然能夠安心避免買到違規或凶宅的物業，保障自身利益。
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