立即跳到：聯名會用兩個首置名額︱見有豪裝便以為裝修好︱同區只看一個物業便拍板︱錯估貸款額︱未有找按揭轉介公司︱未有預管理費︱未有預屋苑大型维修情況
1. 聯名會用兩個首置名額
我們都知道首次置業的印花稅比非首次置業便宜很多。任何人只要曾經置業，再次買樓時便需要繳付15%的印花稅，可是首次置業最多也只有4.25％，足足節省了三分一以上。由於聯名置業，會動用了兩個首置名額。除非其中一人除名再買，或以公司持有。否則兩人持有物業下，再次置業亦屬於「非首次置業」。因此上車時若想聯名，要將首置名額也納入考量範圍內。
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2. 見有豪裝便以為裝修好
不少賣家也會看見樓宇有豪裝，覺得舒適漂亮便以為好，繼而拍板。可是豪裝背後，樓價有機會比同區同類單位高，因此要一同考慮同區樓價。另外即使有豪裝，卻不代表樓宇結構是適合的。曾經有不少例子是裝修漂亮，卻有滲漏等問題。在拍板前也應檢查清楚，避免「金玉其外，敗絮其中」，到時追悔莫及。
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3. 同區只看一個物業便拍板
承上題，若有心水地區或樓盤，建議可以多看幾個作比較。因為每個樓盤的間隔、裝修、業主開價也不同。若只看一家便匆匆拍板，待看到其他好盤後便心痛了。如果擔心時間問題，市面上有些平台已設有VR樓盤，可以安坐家中貨比三家，選擇最適合的樓盤。
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4. 錯估貸款額
除了樓盤的事要注意，接下來便需要規劃好自己的未來。上車是件大事，除了首期要準備，也要注意貸款額。華人傳統思想不太喜歡借錢，覺得借錢是件大壓力的事，因此不少人也會覺得將手上資金全都放在首期就好。然而置業過程中需要預留資金作雜費，若能承造更多按揭，同時又有能力供款，值得多借一點，將錢放在身上傍身。
另一方面，卻有部份人過份進取，以為樓宇能做按揭便匆匆下訂，到真正向銀行借貸時才知道收入未能過壓力測試，引起不少麻煩。因此決定拍板前，實在需要好好計算自己的預算及資金。
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5. 未有找按揭轉介公司
簽了臨約，可以申請按揭時，一般人會逐家逐戶詢問銀行。同一份文件，同一類問題，因為不同銀行而需要答無限次，實在費時失事。建議準業主可以找一些按揭轉介公司，為你格價，並找出最適合的貸款方案。
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6. 未有預管理費
準業主在計算供款能力時，很容易忽略往後需要繳付大廈管理費。無論樓齡多少，現時的大廈一般都有管理費。特別是有會所及附近有私家路、斜坡等的樓宇，其維修費用也會一併納入管理費內。一般而言，業主需承擔每月預計3-5元／呎的管理費，這筆費用也是要考量的。
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7. 未有預屋苑大型维修情況
最後是要查清楚心儀屋苑有沒有大型維修的情況，特別是已有一定樓齡的樓宇，無論是政府强檢還是業主自願，都需要為樓宇作檢查維修。若是大廈儲備不多，便需要由業主分擔，動輒是幾萬甚至十幾萬的金額。因此在選定樓宇時，記得查詢一下樓宇未來的維修計劃，以免有意外支出。
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