香港樓市近期出現了“供租倒掛”的現象，即購房供款可能低於租金。這一趨勢主要受兩個因素影響：租金持續上漲和按揭利率下降。宏亞按證助理副總裁葉敬誠指出，這可能刺激更多買家入市，從而支撐樓價回穩甚至小幅上漲。



具體來看，以400萬港元的住宅單位為例，去年10月，七成按揭、30年還款期的每月供款約為12769港元，而同等單位的月租為10333港元。但到今年8月，租金上漲至約12300港元，而選擇定息按揭的買家每月供款降至11995港元，已低於租金支出。



這一趨勢的推動因素包括：香港致力於發展高等教育中心，預計到2028年將面臨12萬個宿位短缺，導致租房需求增加；各類專才計劃也在增加租房需求；全球經濟環境變化使利率下降週期剛剛開始。