香港地产新闻-House730

新手上车迷思应在加息定减息周期买楼？

买楼是人生大事，特别是新手第一次上车，通常特别多顾虑。在今次加息周期楼价下跌之际，不少新手用家也蠢蠢欲动想置业，但又惊持续加息带来供楼压力，更会疑惑究竟应该在加息定减息周期买楼？ 2022年12月19日

【一图看清】加息周期买楼人工要多少

2022年07月27日

加息周期杀到供楼悭息两大攻略

美国联储局於六月中罕有地大幅加息0.75厘，创28年以来最大加幅，香港银行仍然纹风不动，分别维持最优惠利率的「大细P」於5.25及5厘。虽然，不少市场人士预计，最优惠利率在年尾才上调，但与供楼相关的香港银行同业拆息(Hibor)，一个月期最近一度升至0.6厘附近，在九成多上车客利用「H按」借钱买楼的背景下，如果拆息持续抽升，供楼负担难免会增加。到底在息口上升周期，供楼人士有何悭息妙法？ 2022年07月26日

加息周期供楼负担大增租楼VS买楼三大考虑点

对於采用银行同业拆息(HIBOR)计算的H按业主，相信近月也感受到加息的威力，在拆息抽升下，借贷数百万元，每月供款额增加数百至千多元不等。每当加息周期掀起序幕时，市场往往响起供楼负担持续上升，租好过供的声音。然而，买楼毕竟是人生大事，究竟加息周期有自住需要者，现阶段租楼还是买楼好？用家可从以下三个方向考虑。 2022年07月18日

建期Plan遇上加息周期准业主上会有风险？

美国联储局六月大手加息0.75厘，香港金管局亦随即将基本利率由1.25%上调至2%，虽然本地银行并未跟随上调最优惠利率(Prime rate)，但市场普遍预期，年底前随着本港银行体系结余有机会大减，港息将上升，P按亦有机会上调。对於选择建筑期付款计划的新盘买家而言，必须为日后上会风险作两手准备。 2022年07月14日

楼按削回赠兼加息供款影响你要识

2020年06月17日

降低上会风险预批按揭帮到手

买楼挞订较常见的原因，是买家未能在成交期内找到银行批核按揭上会，令交易告吹，特别对於处压力测试边缘者及自雇人士，置业时更会担心按揭审批问题。若心目中已有心仪单位者，不妨考虑先向银行申请预批按揭，等银行初步批核后才签订临时买卖合约，可望大幅降低挞订风险。 2022年12月26日

按揭基本功拣选银行4大考虑因素

作为精明消费者，买嘢前通常会货比三家。找银行做按揭亦同一道理，近月便有部分大型银行上调新造楼按H按封顶位，而个别小型银行一度反其道而行，下调封顶位，虽然下调情况在数日后打回原形，但封顶位息率上仍存在差距。事实上，按揭申请人作为借贷人而非存户，银行规模大小并非考虑重点，反而有四大要点是决定拣选哪间银行做按揭的因素，关键离不开「降支出、增收入」。 2022年12月06日

【一图看清】银行批唔足按揭原因一图睇晒降风险

2022年11月03日

上车客执笋盘呢4类业主易锄价

美国联储局连番加息后，多间香港银行九月也上调最优惠利率(P)，意味香港的加息周期正式启动，令近期割价求售之声不绝的二手楼市雪上加霜。对於希望趁楼价回落买入安乐窝者，面对业主们心态转弱，确是出击觅笋盘兼锄价的良机。买楼亦要知己知彼，若得悉对手是以下四类业主，议价时不妨更进取。 2022年10月25日

【一图看清】P按上调压力测试升温买600万楼月入要多少？

2022年09月26日

P按定H按好业主上会应点拣？

H按近月持续触及封顶位，各银行相继上调按揭息率，个别银行早前更出现不对称加息，令P按水平竟低於H按封顶位，出现P按平过H按的现象。对於将要上会的业主，应该怎样衡量哪一类按揭更着数？ 2022年09月25日

闲钱想收息按揭储蓄挂鈎户口VS定期边样好？

美国为应付通胀持续加息，香港银行同业拆息按揭(H按)供款息率，已跟随港元一个月银行同业拆息(Hibor)上升。由於H按为近年本港按揭市场主流，供楼人士的负担难免增加，因此不少供款人会选用银行提供的按揭储蓄挂鈎户口存放多余资金，赚取与按揭息口相同的利率以作对冲。不过，近日定期存款息率趋升，若与定期存款比较，这些按揭储蓄挂鈎户口有甚麽特点，又应该如何比较呢？ 2022年09月21日

按揭息率大爆发新造按揭Plan点样拣？

今年三月美国联储局为加息周期揭开序幕，此后多番加息，在联系汇率制度下，港楼按揭息率上调如箭在弦，部分中小型银行近期偷步上调新造楼宇按揭的封顶位，定息按揭年内也连番加息。去年透过定息按揭成功上会的业主，锁定未来十年息率约2厘水平，成为加息周期的赢家。面对按揭息率酝酿大爆发之际，今时今日新造按揭时如何选择按揭Plan？ 2022年07月19日

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