香港地产新闻-House730

计算机的基础

之前在专栏谈过很多计算机的应用，由不同类型的CPU效能，模拟器的实现方式，到3D的实现方式，回过头来看，发现没有多谈及过计算机的基础。所以在未来几星期，我们可以探讨一下计算机科学的基础，包括计算机的基本运作原理、积体电路的基础、软件的编写，以至计算问题复杂度。让我们有更坚实的基础了解这个现代社会的房角石是如何实现的。 2024年02月16日

【李峻铭专栏】「保就业」剔出代理深入了解误会多

最近一波疫情，令全港今年的商业活动几乎陷於半停顿状态，百业萧条，无论老板及打工仔在财务上都有损失。政府遂推出新一期的「保就业」计划，协助公司渡过难关！不过今次为了完善计划，集中资源协助有需要行业，便剔出一些在疫情下没有受影响的行业，出发点是对的，笔者也同意，但在剔出名单上，竟然发现地产代理行业的名字，令笔者奇怪！ 2022年04月10日

【汤文亮专栏】大行写楼市评论专家是很年轻

有老友同我讲，楼市一定会下跌，除了香港本身移民之外，国内的购买力亦下降，美联储局加息，新楼有大量库存，不过，那些都不是最重要理由，有大行表示，在未来4年，楼价会下跌18%，大行一定有确实资料，非常精准来预测楼市，所以楼市会下跌，但不是大跌，除非有更多不利香港因素出现。 2022年04月06日

【李峻铭专栏】债息倒挂经济衰退投资市场风高浪急

上周五，美国十年期债息迫近2.5厘，为两年高位。虽然债息抽升对香港的息口影响是相当间接，笔者也要在此撰文分析。但在10年债息上升同时，2年债息却冲上2.28%，而30年期债息最新也是2.59厘，令不同年期的孳息曲线趋向平坦，一旦情况继续恶化，2年债息比10年债息还要高，而10年债息又比30年债息要高的话，就出现「债息倒挂」。 2022年04月03日

【汤文亮专栏】跌市卖楼，心理上非常舒服

有很多人不明白，点解有不少业主在楼价上升时不卖楼，就算到达他们心目中所要的价钱都唔卖，但当楼价下跌，他们反而会减价出货，那些业主是不是傻了。 2022年03月29日

【李峻铭专栏】香港地产代理的发展轨迹

地产代理的功能是促成物业买卖，其经营模式自然受到物业发展的改变而改变！ 2022年03月27日

【汤文亮专栏】确诊如首置，愈早愈好

有老友不明白，点解在报章上经常睇到劈价蚀让，但最近两个星期中原指数反而上升，两者极不吻合，究竟是传媒夸大抑或中原做假。 2022年03月24日

【李峻铭专栏】俄乌之战对香港物业市场之利弊

香港股市在笔者执笔写本文时，刚刚跌破20,000点大关，股市上落涉及多种因素，但俄罗斯与乌克兰发生战争，当然也是重要因素之一。最直接的影响当然是经济问题，乌克兰成为战场，其出产的小麦、玉米肯定大减；俄罗斯受西方国家制裁，其出产的石油、天然气、稀有金属也难以出口，全球因疫情及供应钽断裂而导至的通货膨胀只会变本加厉！全球消费意慾及企业投资信心将会受到打击，经济下行的风险自然增加。 2022年03月20日

【汤文亮专栏】九成按揭是不合时宜的强心针

不少人认为楼市是不会下跌，政府见市势转弱就会推出救市措施，最新的救市措施就是林郑plan加强版，1000万以下单位可以申请九成按揭，1200万以下可以申请八成，消息出了之后，不少业主马上封盘，僧多粥少，楼价又点会下跌。 2022年03月17日

【李峻铭专栏】防疫关乎人心齐心抗疫不躺平

2022年03月13日

【汤文亮专栏】恐惧令购买力失去理智

2022年03月09日

【李峻铭专栏】放宽按揭保险重建置业阶梯

财爷在上星期的新一份财政预算案放宽按揭保险的楼价上限，首买者可以敍做九成按揭的楼价，由800万提升至1,000万，对於首次置业者来说，这当然是好消息！一般楼龄较新的物业尺价动辄都要二万元，1,000万就可以买到500尺的两房单位，选择就不再局限在旧楼了！ 2022年03月06日

【汤文亮专栏】移民离开的人是否应该卖楼

2022年03月02日

【李峻铭专栏】中央出手抗疫香港重现生机

两星期前，笔者在此曾估计香港的确诊人数会几何级数上升，过万也不足为奇！但早前也料不到，只需两个星期，情况就变得如此恶劣！ 2022年02月27日

【汤文亮专栏】楼市不好要买新楼

有年轻朋友见近日有不少劈价蚀让成交，打算首置上车，但发觉物业代理给他睇的单位，不但没有偏离市价，而且质素不佳，根本买唔落手，他不明白内里乾坤，但又恐防苏州过后冇艇搭，所以问一问我现在是否应该买楼。 2022年02月24日

【李峻铭专栏】认清美港加息差异有助准确预算供款

上星期美国公布的通帐率高达7.5%，为40年以来最高，令财经界普遍预期美国的加息步伐会加快。在2022年余下的七次联储局会议，每次都可能加息，三月份更可能加息达至半厘。换句话，今年美国有可能加息达到2厘！令大家担心香港会否跟随？ 2022年02月20日

【汤文亮专栏】楼市最大隐忧

新冠疫情出现第五波，虽然确诊数字急升，但打疫苗的人数亦急升，而政府又推出最严厉的限聚令，连剪头发都唔可以，唔打疫苗就边度都唔使去，估计到了2月24日，疫苗接种率有很大机会超过12岁以上人口九成，以后就听天由命，如果不能与国内及全世界通关，香港金融中心一定会受到影响，即使美国唔加息，楼价亦会下跌，所以，暂时唔应该对楼市太乐观，如非必要，可以等到第三季，甚至第四季才买楼，到那时候，甚至可以用较低价钱买到质素不俗的住宅单位。 2022年02月17日

【李峻铭专栏】疫情价再现入市好时机

2022年02月13日

【汤文亮专栏】虎年楼市不应太乐观

2022年02月10日

【李峻铭专栏】息率调高机会升定息按揭有市场

踏入2022年，美国通货膨胀越来越厉害，迫使美国联储局可能最快在3月份便开始加息，估计全年调高1厘的机会最大！ 2022年01月30日