香港地产新闻-House730

为何HIBOR下跌H按息却未跌？

2024年02月03日

H按封顶息率如何保障用家

2023年09月02日

拆息跌用H按？封顶息宜与市场按息一致

近数月港元拆息波动性较大，去年12月期间，受年结及美息上升等因素影响，与楼按相关的1个月拆息曾高达5%十多年新高水平。今年1月起港元拆息持续回落，1个月拆息跌至2月14日报2.12%，以市场H按息H+1.3%计，H按实际息率3.42%已跌穿市场上主要二手物业P按息3.475%及部份银行H按封顶息3.625%。 2023年02月18日

加息周期下，居屋选用H按与P按较划算？

本月起居屋业主可选用「银行同业拆息按揭」(H按)，在未加息前，这对居屋业主来说绝对是喜讯，不过在加息周期之下，H按长期处於封顶利率水平，与「最优惠贷款利率按揭」(P 按)息率相同，这个情况下，选用H按与P按有分别吗？ 2022年12月21日

居屋H按开通 P按H按如何选？

一直以来，居屋及其他类别资助性房屋的买家均只可选择最优惠利率按揭计划(P按)，直至今年中房委会预告11月将会接纳有关参与银行提供拆息按揭计划(H按)。今年11月起，银行将可为资助性房屋用家提供H按，作为P按以外另一选择，换言之，不论是一手新居屋、绿置居、居屋第二市场、居屋转按等，买家或业主均可申请H按。H按在多年来均为主流按揭产品，市场比例持续高达9成以上，H按是否就是不二之选? 然而，今年拆息逐步上升，H按计划实际上已按照封顶息率计算，用家究竟选择H按还是P按较着数? 2022年10月29日

新居屋用H按还是P按好？

新一期居屋搅珠结果出炉，抽得「头筹」大机会拣楼的话，要留意这一期居屋按揭，选择或会较往年多。过去资助房屋按揭，一般只可以选择「最优惠贷款利率按揭」(P 按)，现时普遍银行P按息率为2.5厘，较用「H按」的约1.68厘为高。不过，根据房委会於4月发布的议事备忘录文件，房委会考虑把贷款保证涵盖至「同业拆息计划」(H按)，或会於今年11月推行。对於一批新居屋买家来说是否「佳音」? 而现时用P按的居屋业主，能否转按转用H按计划？ 2022年08月02日

【说楼解按】谈转按4 – P按转低息H按

2021年08月28日

定按免压测优势消失？入息要求高於H按/P按

今年本港进入加息周期，主流按揭计划「H按」及「P按」均属於浮息类别，按息会因应银行同业拆息(HIBOR)及最优惠利率(P)调整而变动；而市场上亦有另一款定息按揭计划，定息期分别长达10年、15年及20年，定息期后可选择P按又或届时的定息率。 2022年11月19日

个别银行上调H按封顶息率有何因由及影响？

现时H按(以港元拆息HIBOR为基准之按揭)为市场主流计划，普遍以1个月拆息作为基准，由於拆息波动性大，银行一般会提供一个P按息作为封顶息率，即使拆息上升，按息亦不会高於封顶息率，用家因此有了保障。最近有个别中小型银行上调新造H按封顶息率，幅度介乎0.05%-0.225%，原因为何? 对业主有影响吗? 2022年07月09日

【说楼解按】拆息跌幅抵销银行H按加幅

2020年06月29日

拆息回软料H按息用家增

2020年05月18日

H按加息讯息影响投资者决定

2011年09月21日

银行为何突上调按息？抓紧优惠尾班车

2023年09月16日

联系汇率下利率应变

2023年04月30日

香港将进入更光辉时光

2023年04月02日

2022息率回顾(上)

2022年是息率变化较大的一年，若不计及2018至2019年间本港最优惠利率(P)曾短暂及轻微地先升后降0.125厘，港P便已超过13年时间处於不变或相若水平，这十多年间市场按息在较多时间处於2厘以下超低水平。由於用家已长期习惯以超低按息供楼，当去年本港正式进入加息周期，或需要一些时间适应变化。 2023年01月07日

一边厢银行加息、另边厢银行减息的迷思

近日有大型银行调整新造按息，H按及P按息同步上调0.25厘，调整后实际按息升至3.375%，而另一边厢有银行下调新造按息0.25厘，H按及P按之实际按息由3.125%降至2.875%；银行之间的按息向左走向右走，原因何在? 2022年11月26日

选用定息按揭也有窍妙？

每次加息周期，不同银行或贷款机构都会推出定息产品，包括有按保公司的10年、15年及20年定息计划，息率由3.5厘起。亦有大型银行近日推出首年定息计划，息率2.75厘。如果估计未来香港银行会上调最优惠利率(P)的话，选用定息计划是否「着数」呢？有没有比2.75厘更「抵」的定息计划？ 2022年11月15日

未补价居屋超过20年做按揭有阻滞？

上期提及居屋H按已於11月开通，用家可比较选择H按或P按。买家购置居屋的可造按揭成数及年期又与私楼有别吗? 居屋属於资助性房屋，帮助合资格买家获楼价折让并以低首期上车，绿表买家可造按揭成数高达95%，白表买家之按揭成数亦高达90%，当中由房委会向银行提供按揭还款担保，无需涉及按揭保险，故此买家不用支付按揭保险费。然而，按揭年期长达25年而并非如私楼可长达30年。 2022年11月05日

银行按揭息率差异扩大用家宜多比较

2022年10月15日