香港地产新闻-House730

楼价跌幅抵销加息期供款升幅留意趁低吸纳时机 (下)

2023年12月09日

楼价跌幅抵销加息期供款升幅留意趁低吸纳时机 (上)

2023年12月02日

全球经济放缓料加息期结束

2023年12月14日

转按数字急增加息期下加按套息仍有着数

2023年10月18日

加息期下　供款期越长供楼加幅越大

根据统计数字，近月银行批出之平均按揭年期持续为27.8年，属纪录以来最长年期，反映选用较长还款期例如长达30年的用家比例有所增加，原因不难理解，人工加幅追不上楼价升幅，拉长按揭还款期有助减低每月供楼金额，借款人一来可减轻每月供楼负担，二来推低月供金额亦较易於通过按揭供款压力测试，即较易获银行批出按揭。 2022年06月18日

在加息期如何悭息？（四）转走发展商一按避免双重加息风险

对於采用发展商高成数按揭的新盘买家，需特别留意在加息期或出现双重加息风险，原因是是发展商按揭大多提供首两年或首三年之低息优惠，初期较多是接近市场按息水平，约介乎1.5厘至2.5厘为主，但低息蜜月期后，第三年或第四年起之息率将跳升至P-1%至P+1%，即现为4厘至6厘，若未来P上调，息率还会进一步上升，故此这类按揭用家宜及早在了解转用银行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的双重风险。 2022年06月11日

在加息期如何悭息？（三）选择按揭计划不可不知的事

今年银行楼按取态维持积极正面，新造按揭及转按的息率及优惠均优於去年，但要留意的是，现时市场上银行之间提供的按揭计划不尽相同，大多因应不同贷款额提供分层息率及优惠，用家可以按着自己所需要的按揭额去比较不同银行优惠，最方便是找按揭转介公司帮手，费用全免。例如对於200万以下较细按揭额的申请，银行之间按息差幅可达0.15厘，货比三家才可掌握至抵按揭优惠。 2022年06月04日

在加息期如何悭息？（二）　降低本金的按揭存款综合户口

上期提及现时较普及的一款以高存息收入抵销按息支出的按揭存款相连户口，除了赚取高存息收入，在息率向上时期，不少人会考虑降低按揭本金以节省利息。传统上有些供楼人士会在加息时期选择提早部份还款，不过此方法欠缺一些弹性，需要在相关罚息期完结才可进行，当中亦涉及银行收取的手续费。 2022年05月28日

在加息期如何悭息？善用按揭存款挂鈎户口

现时拆息按揭（H按）的选用比例达97%，主导市场，今年美国提速加息情况下，随着港元拆息(HIBOR)将进入升轨，按息亦会在今年有所上升。面对加息周期，供楼人士如何减少加息对自己的影响? 本栏尝试浅谈一些面对加息的对策。 2022年05月21日

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