市民近日除了关心新型冠状病毒疫情外，最关心当然是政府公布最新一份财政预算案，其中推出多项改善社会民生措施，有助纾缓近日疫情对社会的影响，不过对楼市方面着墨不多，亦坚持不「减辣」。

对楼市措施方面，预算案提出香港按揭证券公司将推出定息按揭试验计划，透过银行提供每宗私人住宅贷款上限1,000万元，年利率分别为2.75厘、2.85厘及2.95厘的10、15及20年期的定息按揭贷款，计划提供更多贷款选择予准买家，借款人在定息期内不受利率波动影响，有助买家预算及管理每月供款，惟计划总贷款额仅10亿元，受惠人数始终有限，事实上，本港炒家已大幅减少，如能放宽「辣招」或「减辣」，将更直接帮助「楼换楼」人士，有助隐定楼市发展，亦避免楼市步入寒冬。

土地房屋供应方面，最新预算案预测2020年至2024年每年私人住宅平均落成量约为1.96万伙，较过去5年的平均数增加约25%，供应仍然非常不足，政府应利用淡市时机，加快住房供应，一来可以满足市民住屋需求，二来更可以刺激经济来加快投资信心。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民