徇众要求，很多读者要求笔者分享如何运用「平民财技」买楼置业！

究竟买楼置业有何技巧？各位均明白最理想的入市时机，当然是掌握楼市的谷底，笔早曾经在此分享如何判断是否楼市谷底？在此重温三点要诀：

1.参考二手放盘量是否减少中；

2.二手住宅租金是否轻微上升中；

3.汇率走势。

笔者早前曾撰写了一篇专栏文章，内容有关如何在谷底入市「无得输」的法则，列出三点，内容与上述有相同及差异的地方，内容如下：

1.二手放盘量是否减少中，这是相同之处；

2.购买住宅物业的收租回报率最理想有3厘或以上；

3.买入物业板块的楼盘转流量，即成交量相对较其他屋苑大。

以上三点可连同判断楼市谷底的供各位一并参考，笔者认为较长远的入市时机，即「无得输」要点是在三房单位较便宜时入市，目前也算是三房单位较便宜的时候。为甚麽会这样？因为整体住宅市场的结构，可见全港可售单位约百余万个，当中有一半或以上的单位是细单位，这很容易想像细单位业主的换楼对象是三房单位。长远而言，该类单位的供应量是非常不足的，当然在楼市「辣招」下，有关需求已被麻痹或隐藏了，不过当楼市回复正常后，很快便发觉未来供应不足的是三房单位，长远而言，笔者认为购买三房单位是「无得输」！

作者为祥益地产总裁汪敦敬