去年下半年香港经历社会事件，部份市民与政府之间鸿沟进一步加深，令香港土地2047年大限之议题，又再惹起热烈讨论，担心地契到期会变成废纸。有人说是危言耸听，亦有人说值得深思熟虑，你又倾向哪一方见解？

香港的土地有异於外国惯例，严格而言业主并无拥有土地的永久权利。而本港地契批租年期不一，新界及九龙大多为99年，有些港岛土地租期长达999年。根据《中英联合声明》，所有新界及九龙界限街以北的地契均在1997年届满，业主只需缴付土地应课差饷租值3%的年租，就可自动续租至2047年。

惟本港大部分地契，亦将於2047年到期，有部分九龙与港岛地契，更将於未来十多年届满。面对市场大众多年的疑虑，政府却一直未明确公布地契续期的安排细节及手续，现时亦未有法律保障2047后的地契续期，究竟业主需再补地价续期？还是一如目前的地租，每年只收土地应课差饷租值的3%？

面对广大市民及议员提出之种种疑团，发展局去年11月曾重申，根据特区政府於1997年7月公布的政策声明，没有续期权利的土地契约（不包括短期租约及特殊用途契约），在期满时可由政府「全权酌情」决定续期五十年而无须补缴地价，惟须每年缴纳租金，款额相当於有关土地应课差饷租值的3%，租金其后会随应课差饷的改变而调整。

而地政总署亦一直按上述的政策处理期满土地契约之续期事宜，并衡量多方面因素包括：原有契约有否出现严重违反地契的情况，以及违契情况是否在限期前纠正等因素。

不过，「全权酌情」这四个字，对部份市民而言，仍是忧虑所在。然而，发展局却仅表示有关土地契约续期手续，局方正探讨有否其他合适的安排，以较精简的程序和便捷的方式续期，并会「适时」公布具体安排。

相信於政府明确公布详情及手续之前，有关2047年土地限期之疑虑，依然成为楼市的其中一项阴霾。