新型冠状病毒肺炎在多个地方扩散，本港确诊及怀疑个案亦不断增加，市场气氛出现逆转，市民减少外出，消费意欲顿减，零售、旅游酒店和餐饮、运输等行业受重创，连带楼市亦受牵连，虽然市场普遍认为「沙士价」惨况不会出现，但部分业主叫价取态回软，二手市场低市价成交浮现，相信未来市场观望气氛会持续一段时间，楼市料会出现3%至5%调整。

受疫情影响，整体睇楼量急跌，过去周末不少屋苑更录得「零成交」，不少准买家见状趁势劈价，更要求低市价最少一成才愿入市。其中将军澳居屋宝明苑一个开放式单位，原业主於去年10月放盘，开价375万元，最终减价55万元，至320万元(自由市场价)成交，低市价超过一成，造价更重返2018年底水平。另外，沙田第一城向来被视为蓝筹屋苑，有业主未SSD「松绑」离场，单位属一房户，放盘3个月，原叫价570万元，减价63.2万元，终获买家以506.8万元承接，由於业主持货不足3年沽售，扣除楼价10%额外印花税(SSD)约50.7万元后，帐面蚀让约45万元。

展望未来，艰难的环境在短期内料会持续，疫情令游客减少来港旅游购物，重创本地消费，高端时尚产品更首当其冲，私人消费开支大幅减弱，严重打击市场气氛，经济下行压力持续显着。目前为止，政府及市民的防疫措施定必要做足，有效控制疫情才能隐定市民信心，守望相助才能共渡难关。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民