究竟买楼还是租楼好？笔者经常提出「买有风险！不买也有风险！」这个概念基本上是源於「机会成本」(Opportunity Cost)的理论，即是放弃选择里面的最高代价。

如果要抉择买楼与租楼哪一方较好？首先一定要明白甚麽是「沉没成本」(Sunk Cost)，意指已经付出了但不能收回的成本。举例：你买了一张机票，但临时上不了机，付出的机票钱是不可收回，这便是不能收回的损失。

所谓「有买贵无买错」，纵使在高位买入物业，但由於环球经济仍然长期以「量化货币」来运作，因此总有一天楼价会「返家乡」。当价格「返家乡」时，其实蒙受的损失是属於「机会成本」的范畴，即是赚少些或投资回报率较低。不过，租楼的情况截然不同，付出的租金是不会得到投资上的回报，可称为「沉没成本」。

各位，「世上没有免费的午餐」！租楼的好处是短期内得到较大的自由度，买楼的好处，则可能享受复式的投资回报。十年后，相信买楼的人士应该可得到一个较丰足的人生下半场，俗称「无得输」！希望以上的概念能够帮助各位。

作者为祥益地产总裁汪敦敬