楼市受制多项内外因素影响，近月出现较大起伏波动，料首季在新型肺炎(WARS)阴霾下恐续受压。差估署公布的最新数据显示，截至2019年12月份私人住宅售价指数再次调头回落，报378.5点，较11月的384.9点跌1.66%，为过去3个月以来最大单月跌幅。

相比去年5月历史高位的396.9点，最新楼价累跌4.64%；不过，总结2019年全年，楼价指数仍累升5.31%，为自金融海啸后，2009年以来连续11年录得升幅，且升幅较2018年的1.9%为大，而比起2008年底的104.8点，楼价至今已累涨2.61倍，与2003年7月沙士最低迷时期的58.4点比较，更飙升5.48倍。

楼价指数於去年12月掉头回落，主要反映去年11月中旬社会运动一度又再恶化，当时出现的「三罢」行动及交通阻塞，曾令一、二手市场交投冻结，导致楼价受压回软。

至於踏入2020年，1月初时，楼市一度受中美贸易战签订首阶段协议及社会运动渐见淡化而有好转；可惜最近新型肺炎爆发，又令市场变得观望，影响入市意欲。笔者预期楼价将因应疫情变化，於首季持续受压，恐出现3%至5%的向下调整，惟相信疫症一旦结束后，仍会有显着反弹，如下半年无特别利淡的因素，楼价足以拗腰倒升至少5%。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮