相信大家也曾听过「如果沙士重临，我一定买楼」这句话，当年沙士一疫楼价大跌，淘大花园跌至每平方尺千余元，近日武汉肺炎肆虐，历史会否重演？楼价会否暴泻？准买家又有没有机会「执平货」呢？

当年沙士期间，从2002年11月中至2003年8月历史低位计，中原城市领先指数(CCL)跌约11.6%。事隔17年后的今天，武汉肺炎肆虐，不少人自然联想到沙士重临，楼价大跌，面对疫情愈演愈烈，恐慌情绪持续蔓延。

但事实上，今天楼市与当年已完全不同。当年沙士前，楼市本身已处於跌势，由2000年至2003年中旬，楼价反覆跌近33%，反观今天，本港楼价屡创新高，多年来高踞不下，纵然经历逾半年的社会运动，楼价去年全年仍累积有4%升幅。

而且今天息口低，业主的持货能力亦已大大加强，叫价硬净。有九龙湾区代理指，「很多当年沙士时将单位平卖的业主都很后悔，因为今天（楼价）已升了几倍。」

汲取了沙士年代落错车的经验，部分业主唔急卖，更主动提出封盘。

参考沙士重灾区淘大花园，当年有单位成交价低见55万元，今天该屋苑同类单位最新成交价升至近600万元。他笑言，当年「死守」的业主今天「赚到笑」。前车之监，近日个别业主率先主动提出封盘，「他们宁愿观望下先，莫讲话劈价，减少少的空间都唔多，反正都唔急卖。」

再者，当年因爲住宅供应量多，发展商纷减价卖楼，直接影响二手业主叫价力。汲取了经验，加上过去十年本港住宅持续供应短缺，未来中、短期供求失衡问题难以解决，今天的发展商倾向冷静，宁愿按兵不动，相信等待「执平货」的准买家今次可能要失望了。