整体楼市在己亥猪年先升后回，主要受社会运动及中美贸易战拖累，惟接近年底时，两者情况均见改善，其中贸易战更已达成首阶段协议。展望庚子鼠年，期望首季主要负面因素过后，将出现喷射式反弹，楼市量价可望齐升。

综合土地注册处最新数据所得，己亥猪年全年(2019年2月5日至2020年1月24日)全港共录72,222宗楼宇买卖登记，物业成交总值约6,465.02亿元，较戊戌狗年(2018年2月16日至2019年2月4日)的73,530宗及7,173.18亿元分别跌2%及10%，按年登记量连跌两年，创近4年低位，亦为史上第3低的一年。

回顾各类物业市场，一手住宅在猪年表现跑赢大市，当中并以上半年表现较佳，总结猪年全年，全港共录一手住宅买卖20,689宗，较狗年的17,370宗大升19%；惟成交总值比对狗年则跌12%，共计2,067.78亿元。

二手住宅市场方面，猪年全年共录40,947宗二手住宅买卖登记，涉及总值3,392.63亿元，登记量值较狗年分别微升4%及7%。至於非住宅物业市场去岁明显跑输，并拖累整体市况回落，全年登记量值共录10,586宗及1,004.6亿元，按年分别急挫37%及40%。

笔者展望，踏入庚子鼠年，虽然市场仍存社会运动及新型肺炎疫情的不明朗因素，惟相信两者均非长期性的影响，相信困难时刻过后，配合其他基本因素如低息环境、私宅供不应求及刚性需求强烈等，鼠年仍有灵活转身的机会，楼市将再展晴天。预期至今年底时，楼价可望累升一成；至於交投量方面，在放宽现楼按保限制下，二手交投将转旺，预期鼠年整体楼宇买卖量料升近一成，挑战79,300宗水平。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮