笔者过往曾多次提及：最影响楼市其实就是汇价！换言之，如果要进一步了解香港的楼市，应该要了解香港汇价的基础与结构性。
香港汇价的基础其实就是联系汇率，即是港元与美元挂鈎，当美元价格向上升的时候，即港元亦同时向上升，很容易面对楼价下跌的压力，因为经济上当货币上升的时候，整体市场的商品不需要用较多的金钱便可以买到同一样的货品。相反，出口亦会因为货币上升而竞争力被削弱，所以货币上升后的不久，楼市会产生下跌压力。
以1997至2003年为例，在这段时期美元和港元的价格大部分时间在一个上升轨道，於是香港的楼市就出现了结构性下跌！
直至2015年，中国对市场的影响力日渐增加，中港生意亦是香港的经济命脉，人民币兑换美元的价格对香港影响至深，如果人民币在上升的时候，除了美元和港元下跌外，亦是楼价上升的时刻!
2009年之后，楼市基本上是追随人民币上升及不断破顶，这趋势直至2016年人民币开始下跌，於是香港的楼价出现了下跌的压力，由此可见楼价和汇价基本上是同步的。简单而言，未来只要联系汇率不变，香港楼市实际上是与人民币挂鈎的。
作者为祥益地产总裁汪敦敬
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香港汇价的基础其实就是联系汇率，即是港元与美元挂鈎，当美元价格向上升的时候，即港元亦同时向上升，很容易面对楼价下跌的压力，因为经济上当货币上升的时候，整体市场的商品不需要用较多的金钱便可以买到同一样的货品。相反，出口亦会因为货币上升而竞争力被削弱，所以货币上升后的不久，楼市会产生下跌压力。
以1997至2003年为例，在这段时期美元和港元的价格大部分时间在一个上升轨道，於是香港的楼市就出现了结构性下跌！
直至2015年，中国对市场的影响力日渐增加，中港生意亦是香港的经济命脉，人民币兑换美元的价格对香港影响至深，如果人民币在上升的时候，除了美元和港元下跌外，亦是楼价上升的时刻!
2009年之后，楼市基本上是追随人民币上升及不断破顶，这趋势直至2016年人民币开始下跌，於是香港的楼价出现了下跌的压力，由此可见楼价和汇价基本上是同步的。简单而言，未来只要联系汇率不变，香港楼市实际上是与人民币挂鈎的。
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