随着香港工业早已式微，加上房屋土地的强大需求，多个原先厂厦林立的区域，逐步转型为住宅区，其中的火炭区亦势将变天。

毗邻火炭港铁站的工厂区一带的停车场及巴士总站，已落实重划为多个公营及私楼发展项目。

私营房屋方面，由中洲发展的一幅前惠康货仓用地，已通过补地价，预计兴建四幢楼高40多层的住宅大厦，提供近1,300个单位，当中实用面积400多至700多平方尺的中型单位约占七成，项目最快2020年推售。

另外，一幅位处火炭站及坳背湾街巴士站的用地，由政府及港铁持有，两地皮将会联合发展兴建四幢住宅大厦逾千单位。

火炭港铁站对出的地皮将陆续发展成住宅区，而居屋旭禾苑更快将於2020年落成。

至於公营房屋方面，前身为临时停车场的16B区坳背湾街地皮，现正改建为单幢式居屋旭禾苑，提供逾800个单位，预计於2020年落成。此外，原本是巴士厂房的禾上墩街用地，也拟建为单幢居屋，预计两年内落成。而桂地街及黄竹洋街的前平房区用地，将改建成五座公屋。

相信在未来五年间，火炭区新建的住屋群势将引来人口的急升，为该区带来全新面貌，值得投资者注意。