过去十年，启德新发展区为市区住宅及商业用地的主要供应来源，一直是市场焦点，然而，邻近的油塘区其实也不容忽视，保守估计，未来五年该区将有逾一万伙住宅单位相继落成。

现时区内规模最大项目为由恒基地产牵头的油塘湾大型综合发展项目，位置临海，计划分六期发展，首两期将建30幢住宅楼宇，提供超过6,200伙，规模相当於半个太古城。余下地段将分为四期，估计作住宅及酒店零售发展，现由保利达及香港经贸商会会长李秀恒等各自持有。

而毗邻的油塘工业区，即靠近东源街至崇信街一带原为工厦群，随着工业式微，已逐步改变规划，其中宏安曦台及九龙建业海傲湾去年经已开售，目前该段尚有至少四个地盘准备上马，包括长实集团的东源街五号及八号项目，料合共提供逾900伙；另越秀集团持有的东源街前越秀冷藏仓库，将发展约1,056伙单位。

油塘湾由恒基地产牵头，拓展大型综合发展项目，提供逾6,200伙单位。

中资发展商亦看中油塘区的潜在供应，纷纷「插旗」。如五矿地产於2016年投得崇信街及仁宇围用地，将发展657伙单位，估计最快今年推售；而青建国际也透过私人市场收购东源街绍荣钢铁厂，计划兴建两幢21层高住宅，提供224伙，两盘均主打中大型单位。

再加上前年油塘区先后批出两幅住宅官地，包括港铁油塘通风楼及高超道住宅官地，预期两地分别提供500及400多个住宅单位，即区内六个项目估计至少提供逾一万个单位。