业主与租客订立租约时，合约内往往已经订明好家俬及电器设备清单，以厘清维修保养责任谁属。租约上，业主通常要负责属於「自然损耗」的维修；而租客则要负责「人为或疏忽使用」的维修责任。

最近，笔者遇到的维修纠纷，是因为分体式冷气机出现淤塞漏水的情况，需要进行清洁及通喉维修。业主一方认为起因是租客平常使用不当，以及没有好好清洁隔尘网所引致，固费用应用租客负责。而租客则反指他们有定期清洁隔尘网，而且机器用得久了，内部零件一定会出现老化的问题。

遇着以上情况，即使跟据租约条文也很难定夺责任是谁。而租约也不会将每样家电的维修责任描述得很细致。作为业主，与租客保持良好关系，适时保养物业内部家电设备，让租客有一个合理舒适的居住环境，长远来说，将来续租商讨租金时便更有议价的能力，并且减低空置的情况发生。

作者为中原测量师行租务管理部助理经理廖立嘉