每当楼价下跌一定幅度后，愈来愈多人会问笔者：如何掌握楼市谷底的入市时机？

首先与各位重温以下三点去判断是否楼市谷底：

第一：参考二手放盘量是否减少中；

第二：二手住宅租金是否轻微上升中；

第三：汇率走势；

上期笔者已分享如何掌握「小阳春」，今期则分享当面对楼市谷底时候便要小心跳价现象。虽然很多人能够掌握楼市谷底，但不能克服跳价现象，最后都买不到物业，结果错失了置业的良机。

当你觉得已找到楼市谷底准备入市时，首先要弄清楚：想买的单位的二手放盘量，有否因劈价势而有所增加？如没有，即代表楼市劈价没有制造恐慌性抛售！恭喜你可能选中入市时机，似乎这种市况只是短暂的价格调节。

不过，在没有放盘量增加的情况下，有劈价单位出现，劈价的单位数量必定很少，便较容易出现跳价的情况。即是指卖出最「平」单位后，第二「平」单位可能贵几个百分比至十个百分比，第三「平」单位可能再贵几个百分比至十个百分比，这就是所谓跳价市。

很多人能够掌握楼市谷底，却未能征服跳价市，跳价市既要小心亦要决断出手，笔者建议各位：量力而为做好功课，决断出手！

作者为祥益地产总裁汪敦敬