港人首次置业先导计划将於2019年年初推出。市建局建议售价定於市值的62%，如果政府接受，估计每尺1.3万元起。

首个港人首置盘，位於红磡春田街，命名「焕然懿居」，沿习於早前启德的「焕然壹居」。有493个单位，面积260到507方尺。今年底公布价单，明年初接受申请。估计单位售价由338到710万元。

申请人须从未置业的香港永久居民。一人申请者，月入28,501元到37,050元，资产上限128万元。二人或以上，月入57,001元到74,100元，资产上限255万元。小业主禁售楼限尚未公布。

如果二人家庭，月入六到七万元，可以考虑买私楼。观塘凯汇入场费，六百到七百万元起。如果嫌贵，可能买二手私楼。东九龙的大屋苑，二房单位，入场费跌至四百万元起。楼龄较新设施又多的新屋苑，二房入场费五百到六百万元。

对买家而言，私楼的供款较多，压力亦较大。如果有父母支持，减少银行贷款是很重要的。买私楼新盘，有发展商的灵活付款办法。

焕然懿居除了价平，还看付款办法。如果有低首期，一成半到二成，长年期贷款等，更加吸引。政府立心助市民置业，不妨多做几步。