踏入2020年，市场气氛保持稳定，料未来会受利好因素带动，楼市有望受惠。外围因素如中美贸易磨擦有所突破，美国总统特朗普将与中方签署美中第一阶段贸易协议，两国关系有所缓和，有助稳定市场信心，吸引用家及投资者入市。一手楼市方面，各发展商密锣紧鼓部署推出新楼盘应市，天水围新盘以低於二手市场价推售，认购反应热烈，成为2020年新盘「重头戏」。

本地楼市方面，自去年10月中，政府放寛按揭保险楼价上限，买家入市门槛降低，有助推动市场换楼链，现有业主出售手上二手单位套现后，然后再换楼，中细码单位放盘量上升，吸引一众上车客承接，增加市场流动性。加上美国联邦储备局上月议息后，宣布维持利率不变，结果符合市场预期，更暗示今年不会加息，而2021年亦只会加息一次，料本港未来低息环境延续，降低买家借贷成本，对市场发展前景有正面影响。

今年楼市展望及预计方面，楼价料在窄幅上落，政府早前提出放宽按保，无疑减轻上车客首期压力，重拾置业希望，加上2020年适逢双春兼闰月，是传统结婚好年份，预料不少新人结婚，置业需求料会增加，购买力涌入楼市，有助楼市维持稳定。

作者为世纪21香港行政总裁吴启民