天水围10年来首个新楼盘、新地的Wetland Seasons Park於日前公布首张价单，折实平均实用尺价11,388元，折实入场价490.88万元。有市场人士表示，项目开价吸引，与区内二手私人屋苑接近，预料可吸引区内外的客源，相信可「一Q清」，惟有机会影响区内二手交投。

天水围区内多为公屋及居屋，包括俊宏轩、天晴邨、天富苑、天逸邨等，过去10年未有新私人项目落成，故市场对今次私人项目亦抱有期望。该楼盘成为本年压轴新盘，邻近有16年楼龄的私人屋苑慧景轩，翻查慧景轩近期成交，近几个月成交的实尺介乎1万至12,000之间，新盘开价明显贴近同区二手楼。

料吸引换楼客

中原地产天水围区域营业董事王树明表示，区内二手私人屋苑嘉湖山庄、栢慧豪园及豪廷、慧景轩，近期平均实用尺价约10,460元至11,613元。而上车乐园嘉湖山庄，楼龄已达22至28年，目前入场价约480万元。他认为，区内居屋如天颂苑，自由市场入场价大约470万元，至於Wetland Seasons Park开价几乎贴近二手价，实属吸引，料可吸引新界区以至九龙及港岛区客，包括居屋客，料首批单位可「一Q清」。

王树明又称，受到Wetland Seasons Park开售的影响，区内业主普遍抱观望心态，议价空间窄，故不少买家宁等候新盘开价，再作入市决定，导致本月区内二手交投十分淡静，至今仅录得约30宗成交，当中嘉湖山庄仅录15宗成交。Wetland Seasons Park价钱优惠，势必进一步打击同区以至新界西二手市场。

Wetland Seasons Park（图中绿色兴建部分）邻近有16年楼龄的慧景轩（右上方物业），今次项目开价贴近同区二手市场，代理料将影响二手成交。

其余楼群以公营屋邨为主，即使区内居屋入场价亦有约470万元，故新项目有机会吸引一批居屋客。