2019年仍有数天便结束，所谓温故知新，在预测2020年楼市表现前，先来回顾一下今年的情况。

2019年楼市整体表现先升后跌，开年之际，当时已持续近半年的中美贸易战一度出现转机，带动股市急升，而楼市之前积聚的购买力亦大量爆发，令上半年量价齐升。不过，时至次季末段，一场反逃犯条例修订风波引发的社会运动萌芽爆发，加上贸易战不断缠绕，令市况出现大逆转，导致下半年一二手交投齐下挫，楼价亦受压回软。

总结整体私宅表现，根据土地注册处资料推算，预计今年整体私人住宅将累录约5.64万宗买卖登记，较2018年微升4%，料涉及金额约为5,360.26亿元，将微跌约3%。

当中，在一手私宅市场方面，总结2019年买卖登记量值最终料达约2.08万宗及约2,225亿元，将较2018年分别升35%及跌1%；值得注意的是，逾2万宗的一手买卖登记量，创了自2004年后的15年新高，并为期内首度重越2万宗大关。

二手市场方面，预期今年全年二手私宅买卖登记量最终录近3.56万宗，较2018年的3.88万宗少8%，出现连续两年下跌的局面，并为连续5年处於不足4万宗的低位窄幅徘徊；按每宗平均成交价计算，2019年料为881万元，按年升4%，并连续5年迭创历史新高。

检视2019年楼价，中小型住宅价格於今年首11个月累升3.3%，预计全年最终仍有约3%的升幅；豪宅物业方面，预测全年升幅只有约1%。至於租金走势方面，中小型住宅2019年全年租金最终料跌0.5%，而豪宅租金全年料跌2.5%。

下期专栏再跟大家展望2020年楼市。

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮