楼市小阳春跟港人梦寐以求的六合彩两者本质上风马牛不相及, 但最近都因为一个武汉肺炎而一同被消失了。 相信六合彩搅珠终会归来, 那小阳春懂得浪子回头吗?
其实, 传统的楼市小阳春并非一个全没根据的执念, 相反, 它每年年初的出现都似乎带点合情合理。 首先, 年尾的圣诞长假及节日气氛往往都分散了市场的焦点, 既包括了发展商推盘, 亦包括了二手市场的业主及买家。 加上踏入新年后紧接的农历新年假期, 前后两个最大的节日都将刚性需求大幅压抑及储存起来, 若果圣诞节和农历新年日子差距较远, 等不及的买家有机会趁过年前入市, 令旺市提早出现。 反之被抑压久了的购买力就会於新年后大举释放, 出现所谓的小阳春。 其次, 银行按揭亦於当中扮演了举足轻重的角色。 一般来说, 经过一年来竞争激烈的按揭争夺战, 已经擦爆亮丽数据的各大银行会於年尾收水早已不是什麽奇谈, 待新年伊始配合旺市重推新按揭优惠跑数, 就好比火上加油燃点起小阳春一样, 听落又是否合情合理呢?
可惜, 今年浪子未必可以及时回头了。 持续的疫情相信会令楼市一再受压, 反弹除了要看肺炎发展, 还要看经济面色, 去年第四季GDP按年实质下跌了2.9%, 小阳春的归途殊不简单呢！
作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌先生
