笔者在本专栏曾经提及2009年金融海啸后，楼市出现了新常态。在新常态下，究竟楼市如何调整？新常态与旧常态有何分别？

首先由旧常态说起，2009年金融海啸前，笔者通常称为旧常态，当时的市场普遍容许泡沫积聚，而泡沫积聚至最大时便会爆破，爆破时价格便会急速插水，炒家及投资者往往因此损手，而让出机会给予一些原本没有条件入市的人士或无资产者，笔者称以上为财富转移。

时至今日，社会已经承受不了如此大的泡沫爆破，不少欧美国家开始改变政策，以类似宏观调控的措施来避免泡沫积聚或爆破，笔者以2009年金融海啸后作为分水岭。在新常态下的经济，大部分以中国的宏观调控为蓝本以参考，宏调的理念是当市场泡沫积聚时，政府会出招抑压或去除。换言之，市场从此进入低泡沫或没有泡沫的情形下成长，这样做的好处是市场特别稳固，坏处可能是社会失去一些财富转移的机会，富者愈富，但贫者会否愈贫？这视乎政府有否实施一些附加政策来帮助贫者。

新常态下，由於经常使用宏调的关系，市场出现了一个现象—楼市成交量减少。成交量减少会导致市场的巩固期需要拉长，各位得悉以上理论并加以善用，在新常态下，楼市调整时便能判断已巩固的价格难以调整，仍然处於巩固期的价格有机会受市场冲击，懂得分野以上两点是非常重要，有助各位掌握入市的时机！

作者为祥益地产总裁 汪敦敬