政府上月就空置税正式刊宪,待立法会复会后进行首读及二读,新盘市场随即起动,至少十个现楼项目推出发售,且提供各式优惠补贴吸客。措施短期刺激发展商加快卖楼或出租单位,但长远或有机会适得其反。
新措施下,一手住宅单位如获批「入伙纸」一年而未售出、并超过半年未有出租,便会被徵收空置税,税率为物业应课差饷租值的两倍,约相当於单位市值的5%。
在去年年中空置税公布之后,发展商的推盘步伐确有所加快,单是今年上半年录得逾1.1万伙成交,按年增逾四成,发展商叫价未算进取。
私宅动工进度减慢
然而,看远一点,发展商同时有放慢建屋步伐的迹象。参考屋宇署数据,2018年第三及第四季,两季动工量分别按年录得50%及63%跌幅。而今年首七个月私人住宅动工量累计只有4,207伙,较去年同期9,352伙大减55%,属近五年的同期最少。
空置税加上一手新规例限制每个项目每次卖楼均要推出两成单位,考验着市场的承接能力,若不放慢建屋进度,恐怕大量单位落成,只会增加跌入空置税税网的风险。故有指发展商倾向将逾千伙的大型项目「拆细」、分期申请预售楼花同意书及销售,既减低出货风险,亦可提高销售弹性。
惟如此一来,持续下滑的动工数字,加上私楼项目延后发展及推出,意味未来至少三、四年的私楼供应量将会减少,供求愈趋失衡,只会支持楼价向上,最终受累的也是市民大众。