政府上月就空置税正式刊宪，待立法会复会后进行首读及二读，新盘市场随即起动，至少十个现楼项目推出发售，且提供各式优惠补贴吸客。措施短期刺激发展商加快卖楼或出租单位，但长远或有机会适得其反。

新措施下，一手住宅单位如获批「入伙纸」一年而未售出、并超过半年未有出租，便会被徵收空置税，税率为物业应课差饷租值的两倍，约相当於单位市值的5%。

在去年年中空置税公布之后，发展商的推盘步伐确有所加快，单是今年上半年录得逾1.1万伙成交，按年增逾四成，发展商叫价未算进取。

私宅动工进度减慢

然而，看远一点，发展商同时有放慢建屋步伐的迹象。参考屋宇署数据，2018年第三及第四季，两季动工量分别按年录得50%及63%跌幅。而今年首七个月私人住宅动工量累计只有4,207伙，较去年同期9,352伙大减55%，属近五年的同期最少。

空置税加上一手新规例限制每个项目每次卖楼均要推出两成单位，考验着市场的承接能力，若不放慢建屋进度，恐怕大量单位落成，只会增加跌入空置税税网的风险。故有指发展商倾向将逾千伙的大型项目「拆细」、分期申请预售楼花同意书及销售，既减低出货风险，亦可提高销售弹性。

惟如此一来，持续下滑的动工数字，加上私楼项目延后发展及推出，意味未来至少三、四年的私楼供应量将会减少，供求愈趋失衡，只会支持楼价向上，最终受累的也是市民大众。