人常说，人有三衰六旺，特首林郑最近发表施政报告，本来是一份超过合格的施政报告，但由於有社运正在进行，此时此刻发表想唔攞低分都唔得，果然不出所料，今次施政报告得分不足30，是有史以来的最低分数。但我认为这份施政报告未能反映真正分数，低分是牵涉有很多政治原因，政府的支持者认为林郑未能及时止暴制乱，施政报告只是用民主方法解决政治问题，而社运人士认为，林郑没有回应五大诉求，她的施政报告又怎样可以得到合格分数，林郑在里外不是人的情况下，仍然可以攞到30分，其实已经算是唔错。

如果话受惠这份施政报告的人很多，我一定会俾人话痴线，我想大家应该了解到所谓施政报告其实就是一份房屋政策报告，一般市民睇施政报告不是要知道政府的派钱方案，而是想知道政府对於楼价不断飙升有何良策。其实，连阿茂都知道，要解决这个问题，除了增加供应之外，还是增加供应，可惜特首只是顾左右而言他，曾荫权话是炒家炒起楼价，CY话增加土地，粒粒皆辛苦，林郑比较好，她划出了一条美丽风景线，明日大屿令市民充满憧憬，明日大屿其实是明日大愚，大家误会了。

今次反《逃犯条例》的社会运动，除迫使林郑撤回《逃犯条例》之外，长时间示威活动出现了一个副效果，就是林郑可以动用土地收回条例，有了供应，政府就要考虑增加需求，於是推出新按保计划，立刻被有心人话政府想推急於置业的人落火坑，其实，无论是打算买楼，或是有楼的人都是新按保受惠者，如政府所说，只是给予打算买楼的人多一个选择，如他们供得起，可以用新按保买较大的单位，主动权仍在买楼人手上。

在社运之下，打算移民的人遇上了一个难题，就是手上的物业很难卖走，在新按保下，二手楼成交量增加，代表那些打算移民的有多一些机会卖走手上的单位。在过去几年，有不少人利用财务公司的二按买楼，他们担惊受怕，因为二按的利息不但很高，而且贷款期很短，到期未能还款就会被没收物业，现在他们可以用新按保来解决问题，由此来看，新按保的确解决了不少人烦恼，所以施政报告唔应该咁低分。

作者为纪惠集团行政总裁汤文亮