在缺乏大型新盘压场下,踏入11月新盘市场总体成交量稍稍回落,不过整体而言,仍然有不少向隅客转投其他货尾升,新盘气氛依然热闹,整体二手市场亦稍稍升温,不少二手成交价依照低位徘徊,仍有不少低价蚀让成交,目前楼市正处於逆转初期,利好及利淡因素角力下,楼市由跌转升,初期难免会有反覆,但利好因素持续,正当美国大选尘埃落定,特朗普重新上台为环球贸易市场增添不明朗因素,美国联储局再度减息,香港银行亦罕有地跟足减息幅度,同步减息四分一厘,利好因素仍压过利淡因素。
无可否认,目前楼市仍存在着一定的利淡因素,疫后经济重启一直未如理想,即使访港旅客回升,但整体零售市道仍然疲弱,饮食行业更处於寒冬期,与此同时环球地缘政治仍然紧张,避险情绪升温资金转投黄金市场,当然四年一度的美国大选终於上星期落幕,随着特朗普再度上场,令人困扰的贸易战亦势必再度爆发,相信在明年初特朗普上任前,市场不明朗因素仍然存在。
与此同时,市场上充斥着一定的利好因素,减息周期展开,自九月下旬开始美国联储局两度减息,香港亦有跟随,减息是大势所趋,特别是按美国的现时经济环境下,相信短期内亦息口下调周期难以逆转,香港亦已累计减息半厘,大大减低一众业主的供楼负担,二手市场上已出现不少供平过租的现象,加上最新新造按揭利率已几乎等同於最新租金回报,买楼收租自然变得吸引,加上内地经济改善及港府吸引人才措施下,来港人才增加令租金持续上升,相信租金回报仍会维持吸引水平。
楼市向来是利好及利淡因素的角力,利淡因素充斥自然令买家人态变得审慎,但总括而言,今年来楼市出现多项利好因素,包括年初的全面「撤辣」、减息周期展开、供平过租出现、内地积极提振经济、股市造好带来的财富效应,以及政府优化投资移民计划及放宽按揭等,楼市气氛改善,大量购买力释放并进入一手新盘市场,相信短期内仍然是一手主导市场,二手市场亦慢慢稳步回稳。
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