数据统计|减息后议价空间收窄 十大屋苑按周仅回升14.3%
數據統計|減息後議價空間收窄  十大屋苑按周僅回升14.3%
数据分析
日期:
2024年11月11日
香港银行跟随美国再度减息,买家置业成本减轻,各区不乏买家出动睇楼。不过,由於议价空间略见收窄,令买卖成交未见显着增加,本港主要十大屋苑於过去周末录8宗成交,按周仅回升14.3%。
减息|十大屋苑|成交

美国再度减息后首个周末,二手市场成交步伐亦未见转快,主要是业主见减息消息,收窄议价空间,买家需时消化,令成交未见显着增多。按中原地产数据指出,本港主要十大屋苑周末录得8宗成交,较对上周只多1宗,升幅14.3%,「捧蛋」屋苑达3个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,香港银行跟随美国再度减息,减幅0.25厘,减息步伐理想,直接减轻买家置业成本,吸引买家出动睇楼,不过,业主议价空间略见收窄,买卖双方需时商议,令交投步伐未见加快。「捧蛋」三个屋苑包括鰂鱼涌康怡花园、蓝田丽港城及将军澳新都城


港岛中产屋苑鰂鱼涌太古城,过去周末录「7字头」成交。中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示,泰山阁中层H室,实用面积596方尺,属两房一厕间隔,向西,望阔内园景,拥雅致装修。业主早前以900万元放售,减价105万元至795万元售出,平均实用尺价13,339元。据了解,原业主於2014年4月以732万元买入该址,持货10年,是次帐面赚63万元。


东涌大型屋苑映湾园,中原地产东涌映湾园分行经理曹嘉华表示,映湾园1座中高层C室,实用面积520方尺,两房间隔,向东海景,最新以522万元成交,折合实用尺价10,038元。原业主於2007年8月以183.8万元入市单位,是次转手帐面赚338.2万元,单位於17年间升值1.8倍。


老牌屋苑荔枝角美孚新邨,中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示,美孚新邨本周末打破闷局,录得1宗成交,全月暂录9宗成交,平均实用尺价9,565元。


利嘉阁地产总裁廖伟强指出,美国总统大选尘埃落定,加上香港跟随美国再度减息,两大利好消息吸引买家出动睇楼,不过,现时一手及二手市场持拉锯状态,相信随着美国减息势头持续,更多买家选择入市,二手楼价将止跌回稳,甚至温和上升,但受圣诞假期等因素影响,料今季整体一、二手成交仍以平稳为主,不会出现爆发性增长。



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