有不少人对香港楼市前景非常悲观,认为楼市可以上升的机会不大,唔下跌已经偷笑,问那些人点解有咁嘅想法,他们又答唔出,只是话某些分析员咁讲,其实,随时随地都有分析员讲楼市上升,但亦有分析员下跌,如果以某一个分析员说话来肯定楼市去向,似乎是以偏概全。
香港楼市与其他商品都是一样,升跌主要因素都是供应以及需求,在过去几年,不但有辣招,还有逆周期措施压抑楼市需求,而且有几十万人出售他们的住宅单位移民离开香港,令到需求大幅减少,供应大幅增加,楼价有乜办法唔跌,但今时唔同往日,供需将逆转,而且是极之不平衡,楼价上升是改变不了的事实,未有楼的人千祈唔好忽视。
同样是讲供需问题,现在楼宇供应是有限,需求是无限,移民离港的人已经减少了很多,况且有不少人回流,楼宇供应因移民离港所得不多,而地产商亦减少投地,今年有8次流标,即使如此,前特首CY亦提醒现届政府不可以随便开发土地,因开发成本是很高,虽然有很多人不明白亦不同意,但CY的政治地位很高,开到声会不会影响今届政府所做决定,如果政府减少土地开发,供应自然大幅减少,日后楼价走势唔使我讲大家都知,就算有供应,都是有限的。
在政府取消辣招税之后,首三季已经有超过8000国内人在香港置业,而且,在政府全力开拓优才专才移民计划之后,反应亦非常理想,连桌球界天王「火箭」奥苏利云亦以优才身份来港,从租金不断上升,我们可以知道,不少优才已经来港定居,就算只有10%买楼,对香港来说,需求是很庞大,冇必要将自住单位卖走,最后一定会后悔。
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