近月楼市气氛明显好转,减息效应再加上上月中的施政报告,再有刺激楼市措施,金管局宣布日后住宅及非住宅物业不论物业价值、是否自用或公司持有、以及买家是否首置,按揭成数上限一率调整至70%,供款占入息比率上限一律调整为50%,放宽按揭成数上限,吸引部分长线收租的投资者入市买楼收租,近月投资者大手入市购入多个单位的比较增加,刺激上月新盘销售急速回升。
撤辣热潮令今年上半年新盘销售明显畅旺起来,奈何在过去的第三季,楼市气氛观望,第三季新盘销售显着回落,但在减息效应下加上放宽按揭成数等利好因素,上月新盘销售逼近3,000伙,较9月份的约740伙急速反弹三倍,成为自撤辣以来的第二高,亦比起伙任何一个月份的新盘销售还要高,新盘市场旺市重临,而踏入11月份再有多个新盘部署於短期内推售,相信未来一个月仍会是新盘月,发展商亦会趁机加快新盘销售。
总计今年首10个月的新盘市场成绩表,今年新盘表现成绩亮丽,加上今年售出的新盘以市区盘为主,无论整体成交量以至总成交金额均较去年显着回升,今年首10个月新盘总销量已超越14,100伙,较去年同期激增六成,由於今年平均每宗成交价达至1,200万元,较去年平均每宗成交价只有1,036万元显着增加,今年首10个月新盘市场总销售总额已超越1,700亿元,按年大幅增加85%,估计全年新盘销售总额势必突破2000亿元大关,假若未来两个月新盘市场维持过去10月的旺势,全年总销售金额更有机会超越2021年的2253亿的高位,成为创自2013年新例实施以来,新盘销售总额最高的一年。
总括而言随着按揭成数放宽,楼市换楼链全面起动,换楼市场变得活跃,加上租金回率的回升,目前一般新楼的租金回报已重上3厘水平,个别二手物业的租金回报更高达4厘,物业投资变得吸引,自然吸引收租客重临市场,加上今明两年新盘落成高峰期,市场上尚余大量新盘现楼货尾待售,即使今年不少发展商售楼收益已显着回升,但发展商仍需积极「去库存」,发展商加快新盘销售,未来新盘市场仍会继续旺,二手市场亦可望逐步回稳。
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