今年初,政府宣布全面「撤辣」后,3月楼市经过一轮急升后,成交反覆不定。上月,《施政报告》公布后,多个新盘急速起动,采取低价策略吸客,二手市场受压,有业主扩大议价空间。荃湾荃景花园新录一个两房单位,实用尺价不足9,000元。
楼龄约38年的荃景花园,建於山腰,分两期发展,单位总数逾3,000伙,属荃景围一带大型屋苑之一。由於屋苑前往荃湾市中心和港铁荃湾站有一段距离,银码一直属「上车」之选。中原地产荃湾海之恋分行市务经理凌活忠表示,荃景花园1座低层D室,实用面积434方尺,望市景。单位於今年7月放盘,原叫价418万元,累减43万元以375万元沽出,实用尺价8,641元。
据悉,买家为外区客,见业主态度软化,即把握机会大胆还价入市。原业主於1994年以178万元买购入单位,持货30年,帐面赚197万元,升值1.1倍。
翻查荃景花园近月成交个案,早前成交尺价普遍维持9,000元以上水平(见表)。其中,邻座中层同为D室单位,实用面积362方尺,成交价为330万元,实用尺价为9,116元,与上述单位成交尺价相差475元,约5%;而4座中层B室单位,实用面积522方尺,成交价为475万元,尺价为9,100元,成交尺价相差459元。是次荃景花园1座D室单位成交尺价低见8,641元,属屋苑近低价尺价。同类单位月租1.35万至1.4万元,若新买家购入收租,料有4厘租金回报率。
近日,房协旗下沙田资助房屋绿怡雅苑,一个3座高层B室,实用面积510方尺,2房单位,获买家以498万元购入,实用尺价9,765元;天水围居屋屏欣苑,A座高层4室,实用面积447方尺,绿表买家以居二价408万元购入,实用尺价9,128元,相比下,荃景花园尺价跌破9,000元,比房协楼及天水围居屋还要低。
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