受惠房委会於上半年放宽居屋担保期及「白居二」批证安排,次季二手居屋登记量曾一度跃升至近年高位;惟热潮过后,加上息口持续高企,居屋交投亦转淡,致使第3季二手居屋未能延续升势。据土地注册处最新数字,今年第3季全港录得1,241宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场),较次季急泻43%,按季跌幅为近20个季度(即5年)最多;至於期内登记总值录约50.11亿元,按季同步萎缩42%,但登记量及总值仍为近5季次高。平均售价方面,今年第3季为约403.8万元,较次季的396.6万元升约1.8%,重返400万元水平,创近3季新高。
按楼价作分析,6个价格组别买卖登记量全线下跌,其中跌幅最大的是价值200万以内组别,今年第3季登记宗数仅19宗,按季急泻56%或24宗;至於登记量最活跃的300万至400万元以内组别则录450宗,惟仍较次季的835宗锐减46%。如以地区划分,港岛区期内跌幅显着,由前季253宗减至上季128宗二手居屋登记,按季大挫49%;而新界区及九龙区第3季登记量均按季减少约42%,分别录786宗及327宗登记。
如按屋苑细分,2024年第3季长沙湾凯乐苑录17宗买卖,按季大减64%,而上述屋苑成交总值录约9,342.6万元,较次季同步锐减六成。至於马鞍山锦丰苑则以32宗买卖成为登记量最活跃的屋苑,成交总值达1.44亿元;而紧随其后的九龙湾丽晶花园季内亦录28宗登记,涉资约1.11亿元。
日前新居屋共接获逾10.3万份申请,为上季二手居屋总登记量逾80倍,由此可见绝大部分居屋客或将等候搅珠结果而选择按兵不动。另外,发展商在减息及提振楼市政策出台后亦积极加推新盘,一手私宅开价仍然贴近现市,部分上车盘售价更与居屋构成直接竞争,故笔者预料第4季二手居屋走势仍相对疲弱,或恐再跌穿千宗关口,於900宗至1,000宗之间挣扎徘徊,料需待新居屋搅珠结果出炉后才有较大反弹。
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