疫情过后，大家期待经济会逐步复苏。但事与愿违，通关之后港人普遍北上消费，而亦因疫情消费模式亦有所改变，网购及外卖逐渐成为主流消费模式，这些因素都不约而同令零售行业受到严重打击。而国内同胞来港旅游的模式亦同时间有所转变，令到零售行业进一步受打击，营商情况比疫情的时间更加困难，很多以前人头涌涌的地方亦有吉铺的出现。

根据我们公司租务管理部同事提供的资料，除了一些面积比较细小的铺位以外，一般大街铺在谈判续租的时候，有一半以上租客都要求减租或租金不变，这正正反映了零售市道低迷，商户经营困难。但另一方面，我们亦见到很多铺位空置了很长时间都没有新租客出现，不知道是否因为业主宁愿丢空也不愿意减低租金。

在自由经济的社会下，我们不能强制业主减租去迎合市场。但另一方面，政府也不可能阻止市民北上消费，那麽政府有什麽对策可以改善现在的困境呢？笔者认为在特殊的时期，政府可能需要一些特别的措施政策才能改善目前的困境。

首先，政府可以研究会否对空置的商业物业徵收空置税，这个情况就和多年前提议将一些住宅单位徵收空置税一样，目的是希望提供更多物业供应，促使业主将空置了的商业单位推出市场，尽快寻找租客出租。那麽租金就有可能因为市场上供应多了而向下回落，令更多租客有意欲租下单位经营，某程度上会改善营商环境。但当然这麽特别的做法有人会说是剥削了业主的利益。但想深一层，物业租出有租金收入总比丢空没有收入好，所以商铺的业主们需要接受一个现实，租金水平与以往不再一样。如果零售市道因而有所起色，长远而言业主亦有机会加租去增加自己的收入。