减息后,乘买卖气氛略为回升,银行或财务公司将手持断供银主货出售。其中,大埔白石角逸珑湾16座低层B室,实用面积1,400方尺,属4房双套房间隔,主人房设套厕外,另一房间都连浴室,据悉,单位於2015年一手成交价1,789.66万元,其后业主再以178万元购入车位。单位於9年前购入后,已随即向银行承造按揭,两年后再不断进行转按借款,有指业主3年前,更一度於3个月入狂借款11次,最终单位沦为银主盘。
随着减息后,楼市买卖气氛回暖,准买家於市场物色单位意欲提升,带动银主盘亦具承接力。上述单位以1,690万元连车位成交,造价较9年前贬值14%,跌价278万元。汇丰银行为上述成交单位「楼上、楼下」两层不连车位进行估价,分别是1,924万及1,943万元,银主盘造价与「楼上、楼下」参考估值,相差234万或253万元。
除豪宅市场现银主盘外,高力国际一份研究报告指,今年第三季度,非住宅市场录1亿元以上大额成交,总成交额达到99亿元,按季增长13%,不过,季度内蚀让及银主盘买卖总额占去48%,即48亿元成交需要蚀让或属银主盘,反映投资者在市场调整期间吸纳楼价累计降幅较大的资产。
高力香港资本市场及投资服务主管翟聪指出,随着市场回暖,投资者在收购蚀让及银主盘方面的活动增加,第四季度大额交易也将有所上升,预测今年的非住宅大额交易的总成交量将达350亿元。
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