长沙湾｜新盘｜瑜悦」

政府公布新一份《施政报告》在即，新盘焦点除落在启德天玺‧天及港岛南岸黄竹坑BLUE COASTII之外，华懋集团旗下邻近港铁长沙湾站的市区新盘瑜悦，极速公布销售详情。

瑜悦第1号价单涉及50伙，折实价454.54万元至1,008.15万元，折实尺价13,252元至16,972元，平均折实尺价14,888元，以最高折扣计算，逾60%单位尺价低於15,000元。

华懋集团销售总监封海伦形容定价为「激安价」，认为首张价单定价相宜，买家能激动地安居乐业，平均折实尺价更为区内8年新低价。首批单位包括1房至3房户型，当中包括34伙1房单位、13伙2房及3伙3房单位，实用面积343 至594方尺。是次提供4种付款办法，最高折扣率16.75%，最平1房单位为7楼F室，实用面积343方尺，折实价454.54万元，折实尺价13,252元。

最平2房单位为7楼J单位，实用面积497方尺，设有梗厨间隔，折实价699.46万元，折实尺价14,074元。最平3房为8楼A室，实用面积594方尺，设有梗厨，折实价972.7万元，折实尺价16,377元。

日前，新地开卖元朗YOHO HUB II 第6座，售出52伙，折实平均尺价14,765元，均价与瑜悦首批均价接近，可谓市区楼卖「元朗价」。现时，长沙湾区内不乏二手选择，如睿峯、一号九龙道 、THE CAMPTON 、寓．弍捌，AVA61 、AVA228 、家壹，尚都及悦雅，二手尺价徘徊1.7万至2万元，瑜悦首批定价低二手市价12%至25%。项目示范单位於本周四开放如心赏会员参观，翌日收票及对外开放。

中原地产亚太区副住宅兼住宅部总裁陈永杰表示，瑜悦首批定价较同区一手货尾低15%，料吸纳年轻家庭上车客，预期每尺租金普遍45至55元，部份更可高逾60元，租报回报率可逾3厘，料吸引投资收租客入市。

位於长沙湾东京街28号的瑜悦，为单幢式设计，全数198伙，包括1至3房间隔，包括共4伙连平台特色户，实用面积介乎312至594方尺，当中以1房户涉132伙最多，占总数近7成。项目预计落成日期为2025年6月中，楼花期约8个月。